שוק הנדל"ן למגורים רשם בחודש אפריל 2026 האטה חריפה במיוחד. על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, נרכשו במהלך החודש 5,081 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 19% לעומת אפריל אשתקד וירידה של 31% לעומת החודש הקודם. בניכוי עסקאות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות, הסתכם היקף העסקאות בשוק החופשי ב-4,340 דירות בלבד, ירידה של 20% לעומת אפריל 2025 ו-36% לעומת מרץ השנה. באוצר מציינים כי מדובר באחת מרמות הפעילות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים.
גם הקבלנים רשמו ירידה משמעותית בפעילות. מכירות הדירות החדשות הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 11% לעומת השנה שעברה ו-25% לעומת החודש הקודם. בשוק החופשי בלבד נמכרו 1,366 דירות חדשות, ירידה של 12% לעומת אפריל אשתקד וירידה חדה של 37% לעומת מרץ. בפילוח גיאוגרפי בלטו אזורי באר שבע, המרכז ורחובות עם ירידות חדות של 30% עד 45%, בעוד שבאזור תל אביב דווקא נרשם זינוק של 133% במכירות שהסתכמו ב-314 דירות, בין היתר בעקבות מימוש אופציות בפרויקט מקומי.
במקביל נרשמה ירידה חדה בשוק הדירות מיד שנייה. סך העסקאות בפלח זה עמד על 2,974 דירות בלבד, ירידה של 24% לעומת אפריל אשתקד ו-35% לעומת החודש הקודם. בתל אביב נרשמה חולשה בולטת במיוחד, כאשר רק 86 דירות יד שנייה נמכרו בעיר – ירידה של כ-60% לעומת השנה שעברה. באוצר מציינים כי הירידה לוותה גם בירידה חדה בשיעור רוכשי הדירות המועסקים בענף ההייטק, שנחשב לאורך השנים לקבוצת רוכשים משמעותית בשוק התל-אביבי.
עוד באתר:
גם המשקיעים צמצמו פעילות. מספר הדירות שנרכשו להשקעה עמד על 751 בלבד, ירידה של 12% לעומת אפריל 2025 ו-43% לעומת החודש הקודם. מנגד מכרו המשקיעים 922 דירות, ירידה של 28% לעומת השנה שעברה. רכישות תושבי החוץ הסתכמו ב-77 דירות בלבד לעומת 106 באפריל אשתקד ו-177 במרץ השנה. במקביל, רוכשי "דירה ראשונה" רכשו 3,064 דירות, ירידה של 12% לעומת השנה שעברה, בעוד שמשפרי הדיור הסתפקו ב-1,266 רכישות בלבד – צניחה חדה של 34%.
הנתונים משקפים גם לחץ גובר על הקבלנים. התזרים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות הסתכם ב-4.9 מיליארד שקל בלבד, ירידה ריאלית של 20% לעומת אפריל אשתקד. התזרים בפועל לפני ניכוי תשומות עמד על 5.4 מיליארד שקל, ולאחר ניכוי תשומות הגיע למינוס 200 מיליון שקל – תזרים שלילי. במקביל ירד שיעור העסקאות שכללו הטבות מימון ל-21% בלבד, ירידה של 17 נקודות אחוז לעומת אפריל אשתקד, אם כי באזור המרכז עדיין נרשם שיעור גבוה יחסית של 35%.
