מאבק משפטי משמעותי סביב מיסוי פרויקטי "מחיר למשתכן" מגיע לפתחו של בית המשפט העליון. רשות המסים, באמצעות המחלקה הפיסקלית בפרקליטות המדינה, הגישה ערעור על פסק הדין של ועדת הערר בחיפה שניתן ב-5 בפברואר 2026, אשר קבע כי יזמים שזכו במכרזי רשות מקרקעי ישראל במסגרת התוכנית אינם נחשבים כמי שרכשו "זכות במקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין, ולכן אינם מחויבים בתשלום מס רכישה בגין הקרקעות שעליהן נבנו הפרויקטים.
בערעור טוענת רשות המסים כי ההכרעה שניתנה אינה עולה בקנה אחד עם הוראות הדין ועם מהות העסקאות שבוצעו בפועל. לשיטת הרשות, ההסכמים שנחתמו בין היזמים לרשות מקרקעי ישראל ממלאים את כלל התנאים הנדרשים להגדרת "הסכם חכירה", לרבות תקופת החכירה, אופי השימוש בקרקע והתמורה ששולמה עבורה. בנוסף נטען כי בהסכמי המכר שנחתמו מול רוכשי הדירות מועברות זכויות החכירה שנותרו ליזמים, ולא מלוא הזכויות בקרקע.
עוד מדגישה רשות המסים כי ועדת הערר הסתמכה על שיקולים ומבחנים שאינם חלק מהקריטריונים המקובלים לבחינת קיומה של חכירה. לטענתה, אימוץ פסק הדין עלול ליצור השלכות מרחיקות לכת לא רק ביחס לחבותם של יזמים במסים שונים, אלא גם בכל הנוגע למעמדם המשפטי של חוזי המכר מול רוכשי הדירות ואף לשאלת חבותם האפשרית של הרוכשים עצמם במס רכישה.
עוד באתר:
ברשות המסים סבורים כי בשל ההשפעות הרחבות האפשריות של פסק הדין, נדרשת הכרעה מחייבת של בית המשפט העליון בסוגיה. עד שתתקבל החלטה סופית, הודיעה הרשות כי במקרים המתאימים ניתן יהיה להגיע להסדרים דיוניים, שבמסגרתם ההליכים הקיימים יוצמדו להכרעה החלוטה שתתקבל בבית המשפט העליון.
