למרות הזינוק החד במספר פרויקטי ההתחדשות העירונית בישראל, דוח מבקר המדינה מצביע על פערים עמוקים בין מרכז הארץ לפריפריה. מהדוח עולה כי בשנת 2024 אושרו כ-57 אלף יחידות דיור במסגרת תוכניות פינוי-בינוי – עלייה של כ-40% לעומת 2023. בין השנים 2021–2024 אושרו כ-157 אלף יחידות דיור, שהן כ-60% מכלל היחידות שאושרו מאז 2010.
נכון ליולי 2025 מקודמים בישראל 814 מיזמי פינוי-בינוי הכוללים כ-479,772 יחידות דיור. אלא שכ-58% מהמיזמים מרוכזים במחוזות המרכז ותל אביב בלבד – 472 פרויקטים מתוך כלל המיזמים.
הביקורת בחנה רשויות ובהן לוד, נתניה, קריית ים וקריית שמונה. בעוד שבקריית ים קודמו 41 פרויקטים ובהם כ-15,819 יחידות דיור, ובנתניה קודמו עשרות מיזמים נוספים, בקריית שמונה טרם יצא לפועל אף מיזם משמעותי, למרות הצורך הביטחוני והסייסמי באזור.
עוד באתר:
המבקר מצביע על חסמים רבים המעכבים את קידום המיזמים. בקריית שמונה, למשל, מחלוקת עם רשות מקרקעי ישראל מעכבת את מתחם "יעקב מלול" מאז 2021. ברעננה נמשך הליך התכנון של מתחם ברנדייס כ-23 שנים בשל התנגדויות והליכים משפטיים.
מבקר המדינה מתניהו אנגלמן קורא לגורמי הממשלה לעודד התחדשות עירונית גם ביישובים שבהם הכדאיות הכלכלית נמוכה, ולהסיר חסמים באמצעות מדיניות לאומית מסודרת.
