ביטול ההסכם בין משרד הבינוי והשיכון לבין חברת שפיר בפרויקט "קדם הרמה" ברמת בית שמש ד' הותיר 492 משפחות שזכו בדירות במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" ללא ודאות באשר לעתידן. בראיון לתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' הסביר כתב 'דה מרקר', סימי ספולטר, כי למרות התחושה הטבעית של הזוכים שהמדינה מחויבת כלפיהם – מבחינה משפטית המציאות מורכבת בהרבה.
לדבריו, מי שקורא את תנאי ההגרלה מגלה כי הזכייה עצמה אינה מבטיחה קבלת דירה. "תמיד צריך לקרוא את האותיות הקטנות", אמר. "יש שם שורה שקובעת שלמעשה הזכייה לא מבטיחה שום דבר. כל עוד לא נחתם חוזה, מבחינת עמדת המדינה אין לזוכה זכות קנויה".
ספולטר ציין כי מדובר במקרה חריג, בעיקר משום שעד היום רוב הפרויקטים הבעייתיים הצליחו להתקדם בזכות העלייה המתמדת במחירי הדירות. "עליית המחירים כיסתה על הרבה טעויות", הסביר. במקרה הנוכחי, לדבריו, הסכסוך בין המדינה לבין חברת שפיר – שתובעת את המדינה בכ-800 מיליון שקלים בטענה להתנהלות שגרמה לפרויקט להפוך לבלתי כלכלי – הוביל לשבירת הכלים.
עוד באתר:
לדבריו, מדובר בפרויקט ייחודי שבו היזם קיבל אחריות רחבה גם על פיתוח השכונה והתשתיות, מודל שלדבריו "לא הוכיח את עצמו ולא המשיכו אותו". במקביל הזכיר כי הדירות הוגרלו במחירים נמוכים במיוחד, סביב 10,000 שקלים למ"ר, נתון שהפך את הכדאיות הכלכלית למורכבת עוד יותר.
למרות ביטול ההסכם, ספולטר הדגיש כי משרד הבינוי והשיכון מציע לזוכים פתרון ביניים: הם יכולים להמשיך להשתתף בהגרלות חדשות, מבלי לוותר בשלב זה על זכויותיהם בפרויקט הקיים. "זה ביטול טכני", אמר. "הזכויות נשמרות, והשאלה שכל זוכה צריך לשאול את עצמו היא האם להמשיך להמתין או לנסות את מזלו בפרויקטים אחרים".
עם זאת, הוא הודה כי ההמתנה עלולה להימשך שנים ארוכות בשל ההליכים המשפטיים. "אם הייתי זוכה בפרויקט הזה, לא הייתי מוותר עליו כל כך מהר", אמר, "אבל ברור שכל אחד צריך לשקול את הסיכונים ואת פרק הזמן שעלול לחלוף".
לדבריו, הסיפור צפוי להפוך גם למבחן משפטי תקדימי. קבוצת זוכים מתגבשת להגשת תביעה נגד המדינה בטענה שהסתמכה על הזכייה, נמנעה מרכישת דירה במשך שנים, וכעת נגרם לה נזק כלכלי משמעותי בעקבות עליית מחירי הדיור. "זו שאלה משפטית שטרם נבחנה", אמר. "אם בית המשפט יקבע שלמדינה יש אחריות כלפי הזוכים, יהיו לכך השלכות רוחב על פרויקטים רבים נוספים".
ספולטר הוסיף כי להכרעה בפרשה עשויה להיות משמעות גם עבור סוגיה נוספת שנבחנת בימים אלה – עתיד זכאותם של זוכים שלא חתמו עדיין על חוזה, ובהם גם מועמדים שעלולים לאבד את זכאותם מסיבות שונות. "יש כאן פער בין ההיגיון לבין המשפט", סיכם. "מבחינה ציבורית רבים ירגישו שנעשה להם עוול, אך מבחינה משפטית עדיין אין תקדים שיקבע היכן בדיוק עוברת האחריות של המדינה".
האזינו לראיון המלא בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי':
