שוק הדיור הישראלי הציג בחודש מאי 2026 סימני התאוששות משמעותיים, כך עולה מסקירת הנדל"ן של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. במהלך החודש נרכשו 8,246 דירות חדשות ויד שנייה – עלייה של 23% לעומת מאי אשתקד, אז נרשמה רמת עסקאות נמוכה במיוחד ערב מבצע "עם כלביא", וזינוק של 63% לעומת חודש אפריל, שבו חג הפסח ומיעוט ימי העבודה צמצמו את היקף העסקאות. עם זאת, בניכוי המכירות המסובסדות, השוק החופשי הסתכם ב-7,045 עסקאות בלבד – נתון שעדיין ממקם אותו בשליש התחתון של היקף העסקאות מאז תחילת שנות ה-2000, בעיקר בשל חולשה מתמשכת בשוק הדירות מיד שנייה.
מכירות הקבלנים הובילו את ההתאוששות עם זינוק של 51% ל-3,613 דירות, מהן 2,412 בשוק החופשי. לפי הסקירה, העלייה נשענת במידה רבה על הרחבת הטבות המימון שמציעים הקבלנים לרוכשים. באזור ירושלים נרשמה עלייה חדה בשיעור העסקאות שכללו הטבות מימון ל-43%, על רקע מלאי שיא של יותר מ-10,000 דירות חדשות לא מכורות, וברחובות הגיע שיעור העסקאות עם הטבות מימון ל-37%.
במקביל, שיעור רכישת הדירות "על הנייר" ירד ל-57% – ירידה של שלוש נקודות אחוז לעומת השנה שעברה – נתון המעיד על העדפת הרוכשים לדירות המצויות בשלבי בנייה מתקדמים יותר. יוצאת הדופן הייתה תל אביב, שם 85% מהמכירות היו של דירות "על הנייר", בעיקר בשל מימוש אופציות בפרויקט גדול.
עוד באתר:
מבחינה גיאוגרפית נרשמו פערים בולטים בין האזורים. בתל אביב זינקו מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי ל-481 דירות לעומת 150 בלבד במאי אשתקד, אולם כמעט מחצית מהמכירות באזור התרכזו בשני פרויקטים בלבד. מנגד, אזור באר שבע המשיך להפגין חולשה, עם ירידה של 23% במכירות הקבלנים בשוק החופשי ל-272 דירות וצניחה של 32% מתחילת השנה. במקביל, שיעור העסקאות שכללו הטבות מימון באזור תל אביב ירד ל-12% בלבד, מאחר שהמכירות התבססו בעיקר על הנחות מחיר ישירות ולא על מסלולי מימון.
גם הרכב הרוכשים השתנה בחודש מאי. רכישות המשקיעים זינקו ב-43% והסתכמו ב-1,319 דירות – כ-16% מכלל העסקאות. רוכשי דירה ראשונה רכשו 5,020 דירות, מהן 1,201 במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות – הנתון הגבוה ביותר מאז סוף 2024. לעומת זאת, משפרי הדיור היו הקבוצה היחידה שרשמה ירידה, עם 1,907 עסקאות בלבד – ירידה של 11% לעומת מאי אשתקד.
במקביל, נתוני משרד האוצר מצביעים על מימוש נרחב של דירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן": כ-45% מהזוכים בלוד וכ-37% מהזוכים בעפולה כבר מכרו או התחייבו למכור את דירתם, בעוד שבראשון לציון – שבה הוסרה מגבלת המכירה רק בסוף 2023 – כרבע מהזוכים כבר ביצעו מכירה. רווח ההון הריאלי הממוצע הגבוה ביותר נרשם בראשון לציון ועמד על כ-1.2 מיליון שקל לדירה, לעומת 1.01 מיליון שקל בלוד ו-594 אלף שקל בעפולה.
