מחירי הדירות בישראל רשמו בחודשים מאי–יוני 2026 עלייה קלה של 0.1% לעומת אפריל–מאי, אולם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 1.5%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום שישי. בלמ"ס מדגישים כי הנתונים האחרונים עדיין ארעיים, מאחר שעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה טרם דווחו.
בפילוח לפי מחוזות ניכרת תמונה מעורבת. בחודשים מאי–יוני, לעומת אפריל–מאי, נרשמו עליות בירושלים בשיעור 1.8%, בחיפה 1.5%, בצפון 0.9% ובדרום 0.7%. לעומת זאת, במחוז המרכז ירדו המחירים ב־1.0% ובתל אביב ב־0.7%. בהשוואה שנתית נרשמו ירידות חדות יותר במרכז, 4.1%, בחיפה 1.8% ובתל אביב 1.7%, בעוד ירושלים עלתה ב־1.8%, הצפון ב־1.6% והדרום ב־0.1%.
גם בשוק הדירות החדשות נרשמה התאוששות חודשית מסוימת. מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב־0.5% לעומת התקופה הקודמת, ובניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי העלייה עמדה על 0.9%. שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ־36.4% ל־38.4%. עם זאת, בהשוואה למאי–יוני 2025, מחירי הדירות החדשות עדיין נמוכים ב־2.0%. בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות החדשות ב־26.2%, לעומת עלייה של 30.6% בכלל מחירי הדירות.
עוד באתר:
לצד מדדי המחירים, הלמ"ס מפרסמת גם נתוני מחירים ממוצעים, שאינם מנוכים מהבדלי איכות בין הדירות. ברבעון השני של 2026 עמד המחיר הממוצע הארצי של עסקה בשוק החופשי על כ־2.435 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 3.7% לעומת הרבעון הראשון ועלייה של 7.9% לעומת הרבעון השני של 2025, אז עמד המחיר הממוצע על כ־2.256 מיליון שקל.
תל אביב ממשיכה להוביל את מפת המחירים. ברמת המחוז, המחיר הממוצע הגבוה ביותר ברבעון השני נרשם במחוז תל אביב – כ־3.577 מיליון שקל, בעוד במחוז הצפון נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר – כ־1.520 מיליון שקל. בהשוואה שנתית עלה המחיר הממוצע במחוז תל אביב ב־11.8%, בדרום ב־7.5%, בחיפה ב־6.3%, בירושלים ב־3.2% ובמרכז ב־1.5%. הצפון היה המחוז היחיד שבו נרשמה ירידה, בשיעור 1.8%.
בקרב 18 הערים הגדולות בישראל, המחירים הממוצעים הגבוהים מ־3 מיליון שקל נרשמו בתל אביב, שבה המחיר הגיע לכ־4.554 מיליון שקל, בהרצליה כ־3.578 מיליון שקל, ברמת גן כ־3.070 מיליון שקל ובירושלים כ־3.059 מיליון שקל. מנגד, דירות במחיר ממוצע נמוך מ־2 מיליון שקל נרשמו בבאר שבע, כ־1.236 מיליון שקל, באשקלון כ־1.729 מיליון שקל ובחיפה כ־1.816 מיליון שקל.
העליות הבולטות ביותר במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו באשדוד – 11.0%, תל אביב – 8.4%, חיפה – 6.1% ורחובות – 4.1%. לעומתן, הירידות הבולטות ביותר נרשמו באשקלון – 2.4%, בני ברק – 1.7%, נתניה – 1.7% ורמת גן – 1.6%.
הנתונים מציירים שוק דו־כיווני: מצד אחד, מדד מחירי הדירות עדיין נמוך ב־1.5% לעומת השנה שעברה, וגם הדירות החדשות זולות יותר ב־2.0% במונחים שנתיים; מצד שני, המחיר הממוצע בפועל של עסקאות ברבעון השני עלה ב־7.9%. הפער נובע בין היתר מכך שמדד מחירי הדירות מנכה הבדלים באיכות ובתמהיל הדירות, בעוד המחיר הממוצע מושפע גם מסוג הדירות שנמכרו בכל תקופה.
