מאות משפחות שזכו כבר בשנת 2022 בדירות מוזלות בפרויקט "כתר הרמה" בבית שמש פנו לבית המשפט המחוזי בירושלים בעתירה מנהלית נגד משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל והיזם שפיר-נתיב, לאחר שהפרויקט נקלע לסכסוך משפטי ממושך והמדינה ביטלה את ההסכמים עם היזם. לפי העתירה, בשטח כבר עומדים 20 בניינים ובהם 408 דירות, וחלק מהמבנים אף הגיעו לשלבי גמר.
הפרויקט יצא לדרך במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" ונכלל במכרז רחב מסוג "תכנן ובנה". בתכנון המקורי נכללו 836 יחידות דיור, מהן 60% במחיר מופחת, לצד 200 יחידות לדיור מיוחד, מבני ציבור, מסחר ותשתיות. לאחר שינוי תכנוני הוגדלה התוכנית ל-1,022 יחידות דיור. המועד המקורי להשלמת הפרויקט נקבע לאפריל 2024, אך חלף מבלי שהדירות נמסרו לזוכים.
בפועל, המשפחות הזוכות המתינו במשך שנים כשהן נשענות על ההנחה שהפרויקט יתקדם. לטענתן, עצם הזכייה מנעה מרבים מהן להשתתף בהגרלות אחרות ולחפש פתרונות דיור חלופיים. כלכליסט דיווח כי 184 משפחות הן אלה שהגישו בפועל את העתירה, אף שהפרשה נוגעת למספר גדול יותר של זוכים בפרויקט.
עוד באתר:
עוד בנושא:
400 משפחות במאבק > פרויקט הענק נעצר, הזוכים זועמים: "המדינה ידעה ושתקה"
מחיר למתעכב > תביעת מיליונים בשל איחור במסירת דירות בשכונה החרדית
במקביל להתמשכות העיכובים החריף הסכסוך בין המדינה לבין שפיר-נתיב. באפריל 2025 הגישה החברה תביעה נגד המדינה בסך כ-800 מיליון שקל. המדינה, מנגד, טענה כי החברה היא שהפרה את התחייבויותיה, ובסוף אותה שנה התקבלה החלטה עקרונית לבטל את ההסכמים עמה.
ביוני השנה קיבלו הזוכים הודעה ממשרד הבינוי והשיכון שלפיה ההסכמים עם היזם בוטלו. תחילה נמסר כי הזכייה שלהם תישמר, וכי במקביל יתאפשר להם להירשם להגרלות נוספות. בהמשך קיבלו "הודעה על ביטול זכייה", אך משרד השיכון הבהיר כי מדובר בפעולה טכנית בלבד שנועדה לאפשר להם להשתתף בהגרלות אחרות, וכי זכייתם בפרויקט תישאר בתוקף כל עוד לא יזכו בפרויקט חלופי.
אלא שלטענת עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד יוזוק-מלכין ושות', המייצג את הזוכים, בכך לא נפתרה הבעיה המרכזית: המדינה לא סיפקה מענה ברור לשאלה מי ישלים את הבנייה, מתי יתחדש הפרויקט, כיצד ייקבע מחיר הדירות ומה יהיה שווי ההטבה המקורית של הזוכים.
בתשובה שנמסרה לזוכים טען משרד הבינוי והשיכון כי לא קיימת מערכת חוזית ישירה בין המדינה לבין הזוכים, וכי זכותם בשלב זה היא בעיקר זכות עתידית לבחור דירה בהתאם למיקומם בהגרלה. המדינה גם הבהירה שלא התחייבה למועד מסוים להשלמת הפרויקט וכי היא עדיין בוחנת חלופות להמשך קידומו.
העותרים מדגישים כי הם אינם טוענים שכבר נחתמו איתם חוזי מכר או שהוקצתה להם דירה מסוימת. עם זאת, לטענתם לא ניתן להותירם לאחר ארבע שנים במצב שבו קיימת "זכייה" שאין מאחוריה דירה זמינה לבחירה, מחיר ידוע, יזם פעיל או לוח זמנים ממשי.
בעתירה הם דורשים מבית המשפט לחייב את המדינה לקבל בתוך פרק זמן קצוב החלטה מנומקת על המשך הפרויקט, לאחר שתשמע גם את נציגי הזוכים. בנוסף הם מבקשים לשמור על סדר בחירת הדירות שנקבע בהגרלה, לתת להם קדימות ביחס לדירות שכבר נבנו או יושלמו ולבחון דרך לשמר את ההטבה הכלכלית המקורית – באמצעות המחיר שנקבע, שיעור ההנחה או שווי כספי מקביל. לפי דיווח נוסף, אחת הדרישות היא לקבל החלטה בתוך 30 יום.
העתירה עשויה להפוך למקרה מבחן בנוגע למעמדם של זוכים בתוכניות דיור מסובסדות שעדיין לא הגיעו לשלב בחירת הדירה וחתימת החוזה: מה האחריות של המדינה כלפיהם כאשר פרויקט קורס או נתקע לאחר שנים, ועד כמה ניתן להטיל על הזוכים את מלוא הסיכון שבהשתבשות המכרז.
