מועצת מקרקעי ישראל תדון על הכנסת שינויים בתוכנית מחיר למשתכן

מועצת מקרקעי ישראל תדון בשבוע הבא בהתאמת תנאי ההחלטה בדבר מכרזי קרקע במסלול מחיר למשתכן אשר יאפשרו להנהלת הרשות לקבוע ערכי קרקע וכללי מכרז במסגרתו יובטח שהצדק החלוקתי יישמר ובה בעת זכאי מחיר למשתכן יוסיפו להנות מהנחה על מחיר הדירה

איתי גדסי

י"א בשבט תש"פ, 06/02/20 18:52

א+

א-

מועצת מקרקעי ישראל מחיר למשתכן

רמת בית שמש. אילוסטרציה Construction of new residential buildings in the Israeli city of Ramat Beit Shemesh on September 05, 2017. Photo by/ Lior Mizrahi/Flash90 *** Local Caption *** רמת בית שמש דירות דיור בניה בתים חדשים מנוף מנופים

מועצת מקרקעי ישראל תדון בשבוע הבא בהתאמת תנאי ההחלטה בדבר מכרזי קרקע במסלול מחיר למשתכן.

לאחר כ- 4 שנים של שיווק במסגרת מסלול מחיר למשתכן, הצטבר ניסיון ובוצעו מספר שינויים והתאמות של מסלול השיווק. בין היתר, כיום כלל מכרזי מחיר למשתכן משלבים תמהיל דירות במסגרתו, היזמים הזוכים בקרקע רשאים למכור שיעור גדול יותר של הדירות, כיחידות דיור בשוק החופשי.

עובדות אלו וחלוף הזמן, כאמור, מחייבות ביצוע מספר התאמות נוספות וזאת כדי לשמור על עקרונות הצדק החלוקתי ועל הכוונה המקורית של תוכנית מחיר למשתכן, שביקשה להעניק הנחה מכובדת, אך מידתית, לזכאי מחיר למשתכן.

במסגרת התאמות אלו, מוצע לבטל את הקפאת שומת מחירי הקרקע ולהפוך אותה לשומה עדכנית למועד השיווק.

בנוסף, מוצע לאשר חלופות שיאפשרו במקרה הצורך לרשות מקרקעי ישראל באישור הוועדה לתכנון ופיתוח – לקבוע מחיר מ"ר דירתי מינימלי שלא ניתן יהיה להגיש הצעה מתחתיו, ומי שמעוניין להגיש הצעה מטיבה יותר, תחת זאת, יתחרה על גובה התמורה עבור הקרקע.

עוד מוצע שרשות מקרקעי ישראל, בכפוף לאישורה של הוועדה לתכנון ופיתוח, תהיה רשאית לקבוע מגרשים אשר ישווקו במסלול מחיר למשתכן, כאשר מחיר למ"ר דירתי במכרז יהיה קבוע והמציעים במכרז יתחרו על גובה התמורה עבור הקרקע על פי כללים שתקבע הרשות.

התאמות אלו יאפשרו להנהלת הרשות לקבוע ערכי קרקע וכללי מכרז במסגרתו יובטח שהצדק החלוקתי יישמר ובה בעת זכאי מחיר למשתכן יוסיפו להנות מהנחה על מחיר הדירה.