מעוניינים לרכוש דירה – כך תדעו מאיפה מתחילים

אמנם כשחושבים על קניית דירה מרגישים שמתעסקים בצד החומרי והגשמי של החיים, אך עיון קצר בספרי ההלכה ובפוסקים מגלה שגם במעשה שכל כולו גשמיות יש פן רוחני מרכזי. לדעת רוב הפוסקים מצות ישוב ארץ ישראל הנה מצווה מן התורה ומקיימים מצווה זו בדירה, בישוב, בנטיעה, וכדו'

• הדר בא"י בקביעות מקיים מצוות ישוב ארץ ישראל, ונכון שיהיה לו בית משלו לגור שם.
• הקונה דירה בא"י לגור בה, או בונה בית או מרחיב את ביתו הקיים, צריך לכוון לשם מצווה.
• אדם שמעוניין להשקיע את ממנו בנדל"ן בבניית בית וכיו"ב, מצווה שישקיע בארץ ישראל.

 

בדיקות ראשוניות לרכישת דירה קיימת לזוג צעיר או להשקעה

אין ספק שכדי לעשות רכישה של נכס חייבים להתכונן עם מידע מוקדם כחלק מההשתדלות הנדרשת. רוב הפעמים אנשים לוקחים החלטות מהירות, בלי להבין מצד אחד את ההשלכות המשפטיות ומצד שני את הפוטנציאל של הנכס.

המדור שלנו יכוון את הזוגות הצעירים ואת הוריהם, אברכים, בעלי בתים ויזמים המעוניינים ללמוד את הנושאים האלו מעט יותר לעומק.

בראש ובראשונה ישנן בדיקות חיוניות לרכישת נכס, נבהיר כבר כאן כי זהו מידע בסיסי בלבד ויש להתייעץ עם עו"ד. יש לבדוק האם יש תביעות על הנכס, עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות וקנסות.

• נסח טאבו – מסמך רשמי המעיד על בעלות הנכס, גודל הנכס, עיקולים – משכנתאות רשומות על הנכס
• נסח טאבו – אינטרנטי (גוש +חלקה): מספיק לשלב הראשון.

כדאי לגשת לעייריה למחלקת הנדסה ולצלם את: תכניות הגשה עם היתר בניה, התכנית בעייריה נגישה לכל אזרח על פי גוש/חלקה. בצורה כזאת נוכל לבקש מבעל מקצוע (אדריכל או מהנדס) שיעזור לנו לבדוק האם הנכס בנוי על פי ההיתר בניה.

בנוסף יש לבדוק האם יש חריגות בניה? במידה וכן, האם ניתן להכשיר אותם? האם היה ניסיון קודם "להכשיר חריגות"?

עד כאן בחלק הראשון של הבדיקות הראשוניות.

 

האזינו לפינה המשודרת בתכנית עניין משפחתי עם יואב דילאון:

 

האדריכל ז'ק ויניצקי נולד במכסיקו ועשה שם את לימודיו. הוא הושפע מאד מכל מה שספג: החומרים, הצבעים, טקסטורות, ופרופורציות. ז'ק עלה ארצה לפני מעל 20 שנה וממשיך את עיסוקו המשלבים אדריכלות ועיצוב פנים ברמה הגבוהה ביותר.

כאדריכל שומר תורה ומצוות ניתן לומר שעבודתו של ז'ק מאתגרת מאד. משרד האדריכלים של ז'ק עובד יד ביד עם המגזין "דירה נאה" על מנת לחשוף בפני הציבור הרחב ידע רחב ומקצועי לבניה ולעיצוב.

נשמח לקבל שאלות, בתגובות לכתבה זו או באמצעות טופס הצור קשר באתר על מנת שנוכל לענות עליהם בלי נדר בתכניות הבאות.

טל. משרד 09-7744842 מייל [email protected]