בדיקות ראשוניות לרכישת דירה קיימת לזוג צעיר או להשקעה

מה תחום העבודה של אדריכל מהנדס או מעצב פנים?

לאחר שיש יזם ושטח לבניה.. חייבים לעבוד מול צוות של אנשי מקצוע כדי לתכנן את היצירה.

כאן אנחנו פוגשים לראשונה את שלושתם: האדריכל חושב על הבניין, על הבית, על המבנה החל מהיסודות, ועד למעטפת החיצונית. הוא מתחיל בעבודתו מאפס, מקבל נתונים של חלקה ושטח אדמה ויוצר יצירה של ממש. אדריכלים צריכים לקחת בחשבון נושאים טכניים, טכנולוגים ובטיחותיים. תחום האחריות של האדריכל רחב ביותר.

המהנדס מתכנן קונסטרוקציה ויסודות, ועצם הוא האחראי על יציבות הבניין.

מעצב הפנים מתייחס לחדרים, וחלוקה של חללים פנימיים. הוא נותן דעתו בדגש רב יותר על הצד האסתטי, מה שמוסיף ללקוח ולמשתמש הקצה את איכות החיים. למעצב, יש אחריות מוגבלת ביחס לאדריכל ולמהנדס.

 

מי יכול להגיש תכנית לעייריה?

תלוי מה מהות הבקשה וכמה קומות מגישים, אבל באופן פורמלי אדריכל, מהנדס או הנדסאי.

 

האם יש אדריכלים שגם עושים עיצוב פנים?

אומנם יש כאן, שני סוגים של התמחויות שונות. בחו"ל היכן שלמדתי ועבדתי, זה היה המצב המקובל. אין ספק שהשילוב בין אדריכלות לבין עיצוב פנים מה שנקרא היום "TOTAL DESIGN" או "עיצוב אינטגרלי" הנו שילוב מנצח!

 

יוצאים לדרך

1. מי הקונה? ומה המטרה? סוג צעיר? השקעה?
2. פרויקט של בניה חדשה או שיפוץ? 2 מסלולים שונים
3. דירה חדשה: מפרט טכני? שינוים? מסירת הנכס? בטחונות?
4. דירה קיימת: ברוב המקרים מדובר על שיפוצים

 

כמה נקודות למחשבה

1. האם יש צורך לקבל אישורים עבור השיפוצים?
2. כדי לקבל משכנתא על הדירה יש לבדוק שהנכס רשום בטאבו?
3. האם ניתן יהיה לחלק אותה? האם זה חוקי? יש לבדוק לגופו של עניין מול העירייה.
4. האם יש לה פוטנציאל להרחבה על ידי: זכויות בניה נוספות? או הקלות?
5. האם ניתן לבנות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי)
6. האם ניתן להתקין מעלית לבנין ?

 

מה זה תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית מספר 38) מה היא מטרת התכנית?

התוכנית קובעת הנחיות תכנוניות לחיזוק מבנים קיימים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה ובמקביל מגדירה תמריצים כלכליים כגון: הוספת יחידות דיור והרחבת יחידות דיור קיימות , במטרה לעודד תושבים לבצע את החיזוק של המבנה בכוחות עצמם

 

האזינו לראיון ששודר בתכנית עניין משפחתי:

https://files.93fm.co.il/uploads/2013/07/vinitzki-08.07.13.mp3

 

האדריכל ז'ק ויניצקי נולד במכסיקו ועשה שם את לימודיו. הוא הושפע מאד מכל מה שספג: החומרים, הצבעים, טקסטורות, ופרופורציות. ז'ק עלה ארצה לפני מעל 20 שנה וממשיך את עיסוקו המשלבים אדריכלות ועיצוב פנים ברמה הגבוהה ביותר.

כאדריכל שומר תורה ומצוות ניתן לומר שעבודתו של ז'ק מאתגרת מאד. משרד האדריכלים של ז'ק עובד יד ביד עם המגזין "דירה נאה" על מנת לחשוף בפני הציבור הרחב ידע רחב ומקצועי לבניה ולעיצוב.

נשמח לקבל שאלות, בתגובות לכתבה זו או באמצעות טופס הצור קשר באתר על מנת שנוכל לענות עליהם בלי נדר בתכניות הבאות.

טל. משרד 09-7744842 מייל [email protected]