ערב העלאת מס הרכישה: המשקיעים מתנפלים על שוק הדירות

בחודש ספטמבר נרכשו כ-8 אלף דירות, כמות נמוכה משמעותית מזו שאפיינה את שוק הנדל"ן בחודשים הקודמים, זאת בשל חגי תשרי שהתרכזו השנה בחודש ספטמבר. בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 17%, כאשר מספר ימי העבודה בחודש ספטמבר השנה היה נמוך כמעט כפליים משיעור זה (32%) בהשוואה לספטמבר אשתקד.

ישראל רובין

י"א בכסלו תשפ"ב, 15/11/21 11:22

א+

א-

רמת בית שמש. אילוסטרציה Construction of new residential buildings in the Israeli city of Ramat Beit Shemesh on September 05, 2017. Photo by/ Lior Mizrahi/Flash90 *** Local Caption *** רמת בית שמש דירות דיור בניה בתים חדשים מנוף מנופים

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד, שיעור ירידה מתון ביותר בהינתן מיעוט ימי העבודה בספטמבר השנה. בממוצע יומי היו גבוהות רכישות המשקיעים בספטמבר השנה ב-40% בהשוואה לספטמבר אשתקד. משקל המשקיעים הגיע ל-21.5%, הגבוה ביותר מאז מרץ 2016.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר עמדו על 1.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לספטמבר אשתקד, "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם עליה מתונה של כמאתיים דירות בחודש ספטמבר, לאחר שמאז מאז הופחת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה בסוף יולי אשתקד נבלמה הירידה ב"מלאי" זה שהחל לרדת באפריל 2016 (לאחר גידול מצטבר של כ-58 אלף דירות בשנים 2015-2010, טרם הכבדת מס הרכישה עליהם ביוני 2015).

מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3.0 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד בולט אזור ת"א עם המשך הגידול החד במכירות אלו, כאשר בתשעת החודשים הראשונים השנה נשבר שיא המכירות השנתיות באזור זה לפחות בעשרים השנים האחרונות.

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3.5 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-2.7 אלף דירות, ירידה של 16% לעומת ספטמבר אשתקד. רכישות משפרי הדיור הסתכמו גם כן ב-2.7 אלפי דירות, בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 20%.

בתוך כך, נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על עליה חדה במספר העסקאות ובמשקל המשקיעים בשוק.