בעוד רוב המשקיעים ממשיכים לרכוש דירות להשקעה, מספר הולך וגדל של משקיעים חכמים פונים לאפיק אחר – קרקעות בהליכי אישור מתקדמים של הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בתופעה שמסמנת מגמה חדשה בשוק הנדל"ן הישראלי.
הסיבה המרכזית לשינוי זה ברורה: פוטנציאל רווח משמעותי בטווח זמן בינוני. "ההשקעה בדירה מניבה תשואה שנתית של 2-3% בממוצע, בעוד השקעה מוצלחת בקרקע בהליכי הפשרה יכולה להניב תשואה כוללת של עשרות אחוזים תוך זמן קצר במיוחד" מסביר שחר רז, בעלים בקבוצת קונטמפו ושותף בחברת לייטר לייף.
השלב הקריטי: אישור הוועדה הממשלתית
עוד באתר:
הותמ"ל הוקמה במטרה לקצר משמעותית את תהליכי התכנון וההפשרה של קרקעות למגורים. במקום תהליכים שעשויים להימשך עשור ויותר, במסלול הותמ"ל מדובר בעד כ- 24 חודש בלבד לפי נתוני הותמ"ל ונתונים מדיניים ממשלתיים – פרק זמן קצר משמעותית בעולם הנדל"ן.
בבית אליעזר שבחדרה, מציעה כעת חברת לייטר לייף קרקע הנמצאת בשלב מתקדם של תהליך האישור. לפי הערכת שמאי תקן 22, צפוי אישור סופי תוך כ-24 חודשים. "זהו בדיוק השלב שבו משקיעים חכמים נכנסים לעסקה," מציין רז. "הקרקע עברה כבר את רוב המשוכות הבירוקרטיות, והסיכוי לאישור סופי גבוה מאוד."
היתרון הכפול של המיקום
אחד היתרונות הבולטים של הקרקע בבית אליעזר הוא מיקומה האסטרטגי. בניגוד לקרקעות רבות המשווקות למשקיעים, קרקע זו ממוקמת בתוך שכונה קיימת ומפותחת, סמוכה לשכונת וילות וקרובה לתשתיות עירוניות מלאות.
"חדרה עצמה מהווה יעד אטרקטיבי להשקעה," מסבירה רות אלדד, מנכ"לית ושותפה בחברת לייטר לייף. "העיר נמצאת במגמת צמיחה מתמדת, עם נגישות מצוינת לצירי תחבורה מרכזיים ולתחנת רכבת. מחירי הנדל"ן בה עדיין סבירים בהשוואה לערי המרכז, אך במגמת עלייה עקבית."
שותפות עם היזם: מודל עסקי שונה
אחד המאפיינים הייחודיים של עסקת הקרקע בבית אליעזר הוא מודל השותפות עם היזם. לייטר לייף אינה רק משווקת את הקרקע, אלא מהווה זרוע ההשקעות של קבוצת קונטמפו – יזמית נדל"ן מובילה עם היסטוריה מוכחת.
"אנחנו הראשונים שמשקיעים בקרקעות שאנחנו מציעים," מדגישה אלדד. "קונטמפו השלימה 15 פרויקטים בהצלחה ובונה כיום כ-5,000 יחידות דיור נוספות ברחבי הארץ. כשמשקיע רוכש קרקע דרכנו, הוא למעשה הופך לשותף שלנו בפרויקט."
מודל זה מעניק למשקיעים ביטחון נוסף – הידיעה שהיזם עצמו מאמין בקרקע ובפוטנציאל שלה. קונטמפו עובדת עם גופים מוסדיים גדולים כמו בנק הפועלים והראל, מה שמעיד על איתנותה הפיננסית ועל האמון שרוכשים בה גופי המימון המובילים במשק.
השקעה במספרים
הצעת הפריסייל הנוכחית של לייטר לייף היא רכישת 100 מ"ר קרקע במחיר של 450,000 ₪, עם אפשרות לכניסה החל מ-225,000 ₪. קרקע זו מקנה למשקיע זכות לדירה של כ-100 מ"ר לאחר אישור סופי.
בנוסף לפוטנציאל הרווח, משקיעים נהנים מיתרונות נוספים:
– אין צורך בניהול נכס – בניגוד לדירה להשקעה, אין טיפול בשוכרים או תחזוקה שוטפת
– עלויות מימון נמוכות – אפשרות לרכישה ללא משכנתא והתמודדות עם ריביות גבוהות
– נזילות גבוהה – קרקע שקיבלה אישור בנייה ניתנת למכירה בקלות יחסית
– תהליך בטוח – הליך הותמ"ל מפוקח על ידי המדינה, מה שמצמצם את אי-הוודאות
למי מתאימה ההשקעה?
"ההשקעה בקרקע בבית אליעזר מתאימה למגוון משקיעים," מסבירה אלדד. "ממשקיעים מנוסים המחפשים לגוון את תיק הנדל"ן שלהם, ועד משקיעים מתחילים הרוצים להיכנס לעולם הנדל"ן בדרך בטוחה יחסית."
פרופיל המשקיע האידיאלי כולל אנשים עם אופק השקעה של שנתיים עד שלוש, המבינים את הערך של סבלנות וראייה כוללת. "זה לא למי שמחפש רווח מיידי," מדגישה אלדד, "אלא למי שיודע לזהות הזדמנות ולפעול בזמן הנכון."
חלון הזדמנויות מוגבל
בעוד הפוטנציאל ברור, חשוב להדגיש שמדובר בהזדמנות מוגבלת. "ככל שהתהליך מתקדם, כך עולה מחיר הקרקע," מסביר רז. "המחיר הנוכחי משקף את השלב הנוכחי בתהליך האישור. ברגע שיתקבלו אישורים נוספים, המחיר יעלה בהתאם."
לייטר לייף מציעה כיום מספר מוגבל של יחידות קרקע במחיר ההשקה. לאור הביקוש הגובר לקרקעות בהליכי הפשרה, צפוי כי היחידות יימכרו במהירות.
מעוניינים לשמוע עוד? השאירו פרטים וניצור עמכם קשר להסבר מפורט על ההזדמנות.
