כל מי ששוקל לרכוש דירה להשקעה מתמודד עם אותן שאלות: האם המחיר משתלם, האם המיקום מבוקש, מה צפויה להיות התשואה ואילו בטוחות מקבלים? ויש גם מי שמעדיפים להתמקד דווקא בפוטנציאל לעליית ערך ולמכירת הדירה בהמשך.
עו״ד רונאל אלקיים מקבוצת ברדוגו, החברה היזמית העומדת מאחורי פרויקט LIVING JOY בכפר סבא, התארח בתוכנית 'שטח שיווקי' והציג את הפרויקט, את אפשרויות ההשקעה ואת ההטבות המוצעות לרוכשים.
אז קודם כול, מהו פרויקט LIVING JOY?
עוד באתר:
מדובר בקומפלקס של חמישה בניינים בכפר סבא, המיועד לסטודנטים. בפרויקט יהיו חדרי כושר, חדרי לימוד, חדרי כביסה, בתי קפה, מאפייה ומרכז מסחרי מושקע. הרעיון הוא לתת לסטודנטים את כל המענה בתוך הקומפלקס, בסטנדרט בנייה גבוה.
למה אתם רואים בו הזדמנות למשקיעים?
בהשקעה חשובים מאוד המיקום והביקוש. הפרויקט נמצא על תחנת רכבת ובמרחק הליכה ממוסדות אקדמיים. יש כיום מחסור גדול במיטות לסטודנטים, ואנחנו כבר מחזיקים ברשימות המתנה של סטודנטים מהמוסדות האקדמיים ששיריינו אפשרות לגור בפרויקט.
הרוכש יכול לבחור בין מכירת הדירה לאחר השלמתה, מתוך ציפייה לעליית ערך, לבין שמירה על הבעלות בנכס והשכרתו. לפי ההערכות שלנו, מי שירכוש כעת וימכור כשהדירה תהיה מוכנה עשוי ליהנות מרווח של כמה מאות אלפי שקלים.
אילו דירות מוצעות ובאילו מחירים?
מדובר בדירות של שלושה וארבעה חדרים. המחיר ההתחלתי שצוין הוא כ־1.79 מיליון שקל, וההון העצמי הנדרש מתחיל בכ־300 אלף שקל. יתרת הסכום יכולה להיות משולמת באמצעות משכנתה. המסלול המוצע כיום הוא 20/80, ללא הצמדה למדד. המשמעות היא שחלקו הגדול של התשלום נדחה לשלב מאוחר יותר.
באיזה שלב נמצאת הבנייה?
הפרויקט כבר נמצא בעלייה לקומה הראשונה. בזהירות המתבקשת, ההערכה היא שבתוך כשנתיים הבניינים יעמדו. 'קבוצת ברדוגו' היא גם החברה המבצעת של הפרויקט, ולא רק החברה היזמית.
אילו בטוחות מקבל הרוכש?
זו רכישה של דירה לכל דבר ועניין ולא רכישה של קרקע. הנכס נרשם על שם הרוכש בטאבו, והרוכשים מקבלים ערבות בנקאית מהשקל הראשון. מבחינתי, כעורך דין, אלה הדברים הבסיסיים שצריך לבדוק בעסקת נדל״ן.
מי יטפל בהשכרת הדירה לסטודנטים?
כחלק מההטבה הנוכחית אנחנו מציעים שנתיים של שכירות מובטחת, וההתחייבות מופיעה בחוזה. ההערכה כיום היא לשכר דירה של כ־3,000 עד 3,500 שקלים.
כמה דירות כבר נמכרו וכמה עדיין נותרו?
בפרויקט יש 369 יחידות. אנחנו מתקרבים לסיום השיווק, ולפי ההערכה נותרו בין 40 ל־50 יחידות. קצב המכירות גבוה, ולעיתים משפחה אחת רוכשת שתיים או שלוש יחידות.
כיצד ניתן לקבל פרטים נוספים?
אפשר לפנות לקבוצת ברדוגו בטלפון 9857* ולקבוע פגישה. משרדי החברה נמצאים במגדלי ב.ס.ר. בבני ברק.
האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח שיווקי' עם עפר גדנקן:
