יום ירושלים • יד2: השכונות המבוקשות ביותר – פסגת זאב, גילה והר חומה

לרגל יום ירושלים סקירת נדל"ן מיוחדת של מחירון דירות יד2 • עלייה של 3.9% במחירי הדירות בירושלים, עלייה של 6.2% בדמי השכירות הממוצעים של דירות 5 חדרים בעיר ועלייה של 27% בביקושים לדירות לקנייה

יוסי צלניקר

כ"ו באייר תשע"ד, 26/05/14 08:53 עודכן: 28/01/25 14:58

א+

א-

גג ירוק בבית ספר בירושלים. גודל הגינות יכול לנוע בין גינה ביתית קטנה במרפסת ועד גגות גדולים היוצרים גן אמיתי על הגג. ביצוע רב נוי.

בירושלים חלה עלייה של 3.9% במחירי דירות יד שנייה בעיר במרץ 2014 לעומת החודש המקביל אשתקד, כך עולה מסקירת נדל"ן מיוחדת שביצע מחירון הדירות של אתר יד2 לרגל יום ירושלים. מהסקירה עולה כי המחיר הממוצע למ"ר בשנת 2013 עמד על 19,191 שקל, ואילו וברבעון הראשון של שנת 2014 הוא עלה ל- 19,810 שקל. עפ"י נתוני האתר, בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בעיר בכ- 11%. עוד עולה כי חלה ירידה השנה של 10% בהיצע הדירות למכירה בעיר לעומת אשתקד ומנגד חלה עלייה של 25% בביקושים לדירות לקנייה.

גם בדירות להשכרה חלה עליית מחירים, כאשר שכר הדירה הממוצע של דירת 3 חדרים ב- 2013 עמד על 3,908 שקל וברבעון הראשון של- 2014 עלה ל- 4,020 שקל (עלייה של 2.8%). דמי השכירות עלו גם בדירות 4 חדרים, מ- 4,513 שקל בממוצע בשנה שעברה לעומת 4,866 שקל בממוצע ברבעון הראשון השנה (גידול של כחצי אחוז). שכ"ד המבוקש עבור דירות 5 חדרים בירושלים עלה גם הוא ועומד היום על 5,943 בממוצע (עלייה של 6.2%).

אחוז התשואה המתקבל מהשכרת דירת 3 חדרים בירושלים עומד על 3.12% והוא זהה לאחוז התשואה בשנה שעברה. אחוז התשואה עבור דירות 4 חדרים עומד על 2.68%, מדובר בירידה קלה לעומת 2013. מי שמשכיר דירת 5 חדרים נהנה מאחוז תשואה שעומד כיום על 2.78%.

אתר יד2 דירג את השכונות המבוקשות ביותר:

מקום בדירוג הביקוש	שכונה בירושלים	אחוז מסך החיפושים
1	פסגת זאב	6.2%
2	גילה	5.7%
3	חומת שמואל הר חומה	4.1%
4	בית הכרם	3.6%
5	קרית היובל	3.3%
6	רמות	3.0%
7	ארמון הנציב	2.3%
8	ארנונה	2.2%
9	רמת בית הכרם	1.7%
10	קטמונים	1.7%
11	קטמון הישנה	1.6%
12	רחביה	1.5%
13	בקעה	1.5%
14	גבעת משואה	1.3%
15	מרכז העיר	1.2%
16	רמת שרת	1.2%
17	נחלאות	1.1%
18	קרית משה	1.1%
19	הגבעה הצרפתית	0.9%
20	קרית מנחם	0.9%

ניתן לראות כי השכונה המבוקשת ביותר היא שכונת פסגת זאב, אשר אחוז המחפשים בה דירה לקנייה עומד על 6.2% מכלל החיפושים. למקום השני הגיעה שכונת גילה, שבה אחוז המחפשים הינו 5.7%. במקום השלישי ממוקמת הר חומה, שזכתה ל- 4.1% מכלל החיפושים בעיר.

אתר יד2 דירג גם את השכונות עפ"י היצע הדירות למכירה בהן:

מקום בדירוג הביקוש	שכונה	מספר מודעות	אחוז מסך היצע הדירות
1	גילה	332	11.0%
2	פסגת זאב	322	10.7%
3	קרית היובל	192	6.4%
4	ארמון הנציב	148	4.9%
5	חומת שמואל הר חומה	146	4.8%
6	ארנונה	131	4.3%
7	בית הכרם	115	3.8%
8	קטמונים	102	3.4%
9	קטמון הישנה	85	2.8%
10	רחביה	85	2.8%
11	בקעה	84	2.8%
12	מרכז העיר	83	2.8%
13	רמות	83	2.8%
14	נחלאות	80	2.7%
15	קרית מנחם	71	2.4%
16	בית וגן	65	2.2%
17	נווה יעקב	60	2.0%
18	קרית משה	56	1.9%
19	טלביה	50	1.7%
20	רמת בית הכרם	47	1.6%

עפ"י הדירוג, בשכונת גילה הוצעו הכי הרבה דירות למכירה מתחילת שנת 2014- 332 דירות, למקום השני הגיעה שכונת פסגת זאב, שבה הוצעו מתחילת השנה למכירה 322 דירות יד שנייה. למקום השלישי ובהפרש גדול יחסית הגיעה שכונת קריית יובל, שבה הוצעו למכירה 192 דירות יד שנייה.