דיור בר השגה

מחירי הדירות לא יורדים – למרות הבטחותיו של שר האוצר משה כחלון, והעם בישראל מעדיף להמתין עם קניית דירות • רק 52 אלף התחלות בניה ב-2016 • ומה קורה במגזר החרדי ובערים החרדיות?

יו״ר מטה הדיור בכנס של ארגון קבלני מחוז חיפה: אחרי שנים שהזניחו את הענף, ייצרנו בשנה האחרונה 111 אלף יח״ד מאושרות בתב״עות • יו״ר ארגון קבלני חיפה חיים פייגלין שיבח את יצחקי והוסיף: מחירי הדיור והסיכון של היזמים ממשיך לעלות. יש צורך בהורדת המיסוי

בתחום ההתחדשות העירונית, 92% מהמשתתפים טענו כי עיריית חיפה לא מעודדת מספיק התחדשות עירונית • כיום בחיפה יש עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית החל מתמ"א 38 ועד פרויקטים של פינוי בינוי

זוג צעיר שירצה לקנות היום דירה שעולה כעת כ-1.526 מליון שקל וירצה לקחת עבורה הלוואת משכנתה בגובה של 65% ל-25 שנה, הוא ישלם מדי חודש כ-5,133 שקל, דהיינו 1,223 שקל יותר ממה ששילם זוג שקנה דירה בעת שכחלון נכנס לתפקידו

'ברצועה הצרה הזו בין אשדוד לחדרה יושבת רוב אוכלוסיית מדינת ישראל. חלק גדול מהפתרונות לדיור ולהורדת מחירי הנדל"ן נמצאות באזור יהודה ושומרון בקרבה גדולה לאזורי הביקוש. הרבה משפחות ובעיקר זוגות צעירים מוצאים את הפתרון לדיור אצלנו"

רייסנר: להתאחד בקבוצות של מאות משפחות ולהתמודד על מרכזי מגורים במעוזי שכונות חילוניות • מאיר תורג'מן: קיימת התנגדות נחרצת לבנייה לגובה והתנגדות בכלל להתחדשות עירונית • מושקוביץ: לעבות השכונות החרדיות הקיימות

דרעי: "הזדמנות אמיתית למשפחות חרדיות רבות להשיג קורת גג במרכז הארץ במחיר מוזל" • אביגדור יצחקי: "בשורה של ממש שתביא פתרון דיור בר השגה לציבור החרדי לשנים הבאות"

שוחחתי השבוע עם אברכית שהוריה שלחו אותה לגור בהר יונה, נצרת עילית. היא לא הצליחה לשרוד שם יותר משנה עד שחזרה לאחד מהיישובים באזור ירושלים • האם מישהו הולך להרים את הכפפה להוזיל משמעותית את הדירות ולהכשיר אזורים קרובים למגורי חרדים?

מבדיקת החברה 190 אלף דירות בישראל הן עסקאות חמות ליזמים וייתכן שבעליהן אינם מודעים לכך • בעלי דירות הנמצאים בשלבים שונים של פרויקט מתקדם יכולים לבדוק באתר את עליית שווי הנכס בעקבות התקדמות השלבים

שר האוצר משה כחלון הסתער על משבר הדיור למן יומו הראשון בתפקיד שר האוצר, והביא עימו שתי תוכניות עיקריות – "מחיר למשתכן" ולאחרונה גם "מס הדירה השלישית" • "הציבור החרדי סובל כפליים, קודם כל כמו כל ציבור אחר, ובנוסף, כי הציבור החרדי צריך פתרונות יחודיים"

ועדת הכספים אישרה את התקנות שהגיש שר האוצר הקובעות כללים למתן מענק לבעלי שלוש דירות ומעלה שימכרו את דירותיהם • כמו כן, אושר השינוי בנוסחא הקובעת את חישוב גובה המס

מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים לזכאי מחיר למשתכן: 770.000 ש"ח • 1500 יח"ד ברמב"ש ד3 יצאו לשיווק בימים האחרונים • אבוטבול: הוכח שוב כי בית שמש היא הפתרון האמיתי למצוקת הדיור • מונטג: להתמקד בפתרון הריאלי ולפעול להוזלת המכרזים

ראש הממשלה התגאה שחזה לפני כמה שנים את עליית מחירי הדירות והציע לרכוש דירה בצפון והגליל • אלא שמניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי בחמש השנים האחרונות מחירי הדירות שם עלו ביותר מ-30%.

מחירי הדיור ברחבי הארץ נוסקים, בין שמדובר בדירות חדשות, דירות יד שנייה ובוודאי מחירי השכירויות ומן הצד השני, פרויקטי התחדשות עירונית בדמות פינוי-בינוי, הריסת שכונות שלמות והקמתן של אלפי יחידות דיור

הבעיה: אין היצע חוץ מבית שמש והמחירים לא ירדו • הג'וב: למה הוא העדיף את משרד החינוך, והאם היום היה נוהג אחרת • ראשי ערים: אפשר לסגור את זה במסגרת הסכמי גג, בהם מקבלים ראשי הערים תופינים

סיעות האופוזיציה יעתרו לבג״ץ נגד הליך האישור של מס דירה שלישית ביום חמישי האחרון בועדת הכספים: "הקואליציה מתנהלת כמו סדום בכספי הציבור" • יו״ר ועדת הכספים נהג כאילו אין דין ואין דיין וכאילו הקואליציה היא החוק

"הנושא היה ידוע זמן רב מראש, הוועדה קיימה דיון עקרוני בנושא והעמדות הובעו בעניין. דיברתי בעניין באריכות עם שר האוצר והוא עמד בתוקף על-כך שהחוק יידון ויאושר. היה כאן דיון של ממש לאורך שעות ואף הוכנסו בחוק שינויים משמעותיים ע"י ועדת הכספים"

הושלמה עסקת ענק בשוק הנדל"ן החרדי: פרויקט חדש ובו עשרות דירות מגורים יוקם בשכונה החדשה בצפון בני ברק על ידי "שחר העיר" וישווק על ידי "יישוב הארץ"

"ראשי הערים החרדיות הפכו לחברים שלי. הלכתי באלעד עם פרוש ג'וניור מחוץ לעיר, ראינו מרחוק את ראש העין. איזה הבדלים בין שתי הערים" • ההסתה: "אין בתמונות ב'בצלאל' שום דבר חוץ מהסתה וקריאה לאלימות"

בניגוד לדו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר- תושבי חוץ ממשיכים לרכוש דירות • הדירה שנרכשה ממוקמת בקומה 29 ומשתרעת על שטח של 300 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 60 מ"ר • מדובר בזוג שמתגורר כיום בריוויירה הצרפתית

מחיר דירות 1.5-2 חדרים הוכפל (16%), ואילו המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עלה בתקופה בזו בשיעור של 85%, ומחיר דירת 4 חדרים עלה ב-71%. דירות 5 חדרים בישראל עלו בשיעור נמוך יותר של 55%

השמאי הממשלתי טל אלדרוטי : אם אתם רוצים שאגיד לכם מה יקרה למחירי הדירות ב – 2017 ? תשאל אותי ב – 2018 • "תוכנית מחיר למשתכן היא אחד הגורמים המרכזיים להמשך עליית המחירים"

כחלון לחכי"ם: חיים ביבס הוא אויב החרדים מספר אחד • "יש שתי מדינות מדינת נתניהו ויש חיים ביבס שהוא ראש ממשלה בפני עצמו" • הוצע שבהסכמי הגג בערים הגדולות יהיה חיוב להכניס חרדים. בעיר שמעל 100 אלף תושבים

מחר היה צפוי לעלות לדיון הערר שהגיש השר אלקין נגד בניית 1600 יחידות דיור לחרדים ברכסים • בתום פגישת אלקין, גפני, יצחקי ורייך היום, סוכם כי המשרד להגנת הסביבה יסיר את התנגדותו לבנייה ברכסים

מחיר דירות 1.5-2 חדרים הוכפל (16%), ואילו המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עלה בתקופה בזו בשיעור של 85%, ומחיר דירת 4 חדרים עלה ב-71% • דירות 5 חדרים בישראל עלו בשיעור נמוך יותר של 55%

החלטה חד משמעית של השופט חגי ברנר כי נעשה ניסיון להפוך את החברות שמייצג עו"ד משה גליק כחברות שהונו את קהל הרוכשים • השופט דחה על הסף את התביעה וחייב את התובעים בהוצאות משפט בסך 50,000 ש״ח

משבר דיור? ראש העיר אלעד, ישראל פרוש, סבור כי הפתרון נמצא באלעד והוא כלל לא מסובך • "בשטח הבסיס יש מקום לעשרת אלפים יח"ד, כשיתנו 1,500 דונם. אלעד מוכנה לקלוט כמה שיותר" • שטחי אש או אש בעיניים?

מלין: אני יושב עם שרים בכירים והם לא מרוכזים, הם כל הזמן עסוקים לצייץ • כותרות: חבל על כל הכותרות המתלהמות זו אש מיותרת • הצעד הבא: הציבור החרדי צריך לקבל את כל השירותים • מחמאה: אני וליצמן המבוגרים האחראים בממשלה

אטיאס: המחיר למשתכן במצב הקיים זה לא אופרטיבי למגזר החרדי • כחלון: יאצל החרדים הכרת הטוב, יש בעיה שראשי הערים הלא חרדיות מכבידים ולא רוצים חרדים • מונטג: אם הממשלה תוריד את עלויות הפיתוח אפשר להוריד עוד 200 אלף ש"ח

'באנו במסגרת תכנית למשתכן להוזיל את מחיר הקרקע במחיר למשתכן, בו הקרקע תינתן במחיר קבוע לקבלן. כתוצאה מכך מה שקרה בפועל שבעפולה בה היו דירות במיליון, היום יש דירות ב-700 אלף שקל"

ב- 2016 ישנן כ- 13 אלף יחידות דיור מוצעות להשכרה • ראשון לציון היא העיר בה יש הכי הרבה יח"ד להשכרה, אחריה מדורגות באר שבע ואילת • שכר הדירה ליחידות דיור יכול להיות זול עד 20% משכר דירה לדירת מגורים בת 2 חדרים

חטיבת אלדר צפון תחל לשווק פרויקט הכולל 178 יח"ד המיועדות לציבור החרדי בשכונת הדר בחיפה • הפרויקט של חברת הנדל"ן גרינברג שניאור יכלול דירות 3 ו-4 חדרים במחירים אטרקטיביים החל מ-850 אלף שקל

מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-22% בתוך 5 שנים – אך העלות הריאלית לרכישת דירה הוכפלה • עבור אותו תשלום משכנתא חודשי החזר הריבית הכולל זינק ב-233% • "תוכנית מחיר למשתכן מחזירה אותם 5 שנים אחורה מבחינת המחירים בשוק"

לאחר חודשים ארוכים בבדיקת פתרונות למצוקת הדיור בקרב זוגות צעירים ואברכים בני תורה יוצאי ק"ק תימן. ולאחר מו"מ הגיעו אמש ראש מועצת עמנואל עזרא גרשי ומנהלי ונציגי חברת הרי זהב אל מעונו של הגר"י רצאבי בכדי לקבל את ברכת הדרך להקמת הקריה החדשה בעיר עמנואל שתקרא קרית מהרי"ץ. תחילה סקרו מנהלי החברה ונציגיה בפני הגר"י את קווי […]

ביקש להעלות הצעה לדרישה להקמת מינהלת אשר תפקידה יהיה לקדם ולהוציא לפועל את החלטת קבינט הדיור "עניין תכנון ושיווק מקרקעין לאוכלוסייה החרדית" • המינהלת תפעל כגורם מתכלל ומאיץ למיצוי מחסנית התכנון והשיווק למגזר החרדי

ארצות הברית: שאלתי היום מה דעתו של היוע"מ בנושא המיילים • דיור אישי: "זה שפרסם ושיקר על דירה חדשה שקניתי רצה לפגוע בי למרות כל בקשותי" • דיור ציבורי: בנינו דירות בחצור הגלילית דירות 3 חדרים ב-330 אלף ש"ח

נמכרו זכויות החברה הכלכלית לבני-ברק בשלושה מתחמים בשכונת פרדס-כ"ץ, שהיו תפוסים בידי פולשים, ועליהם תיבנינה 203 יחידות דיור חדשות, כשהשיווי הכולל של העסקה עומד על 33,408,058 שקלים חדשים, לא כולל מע"מ

ח"כ ישראל אייכלר: "נדרוש לאפשר בניית אלפי דירות ושכונות בעלי צביון דתי וחרדי, כמו בעבר" • ח"כ יעקב אשר: "אציע לחבריי ביהדות התורה להצביע נגד חוקים שקשורים לבנייה ומשרד השיכון" • המלחמה על הבית

"מנכ"ל אורתם סהר אמיר נחום הוא מהאנשים הטובים ביותר שצמחו בענף ב-20 השנים האחרונות. הוא איש מקצוע מעולה וגם בעל אישיות מדהימה, ואני שם בצד את נושא האשמות נגדו. לצערי הוא חלל נוסף במערכת המעוותת שיצרה המדינה"

"חלק גדול ממה שאתם מעבירים אני לא אוהב, אם תתחילו להפר התחייבויות גם אני אפר והעסק כולו יתפרק" כך צוטט אמש שר האוצר משה כחלון • התגובות: "כחלון, הפעם ממש הגזמת. דירה במחיר סביר לכל צעיר בישראל, זה יהרג ובל יעבור

לזכותו של שר האוצר ייאמר כי הוא באמת מנסה להוביל שינוי, פועל במרץ ומאמין בלב שלם בתכנית "מחיר למשתכן", אבל בהיעדר פתרון מקיף לתכנית, בעת הנוכחית היא מחטיאה את המטרה ולא משיגה את יעדיה החברתיים והכלכליים

"שרים וחברי כנסת בעניין רוחבי וכללי כמו מיסוי לא נמצאים בניגוד עניינים. אפנה ליועמ"ש שיבהיר זאת. אסור לנטרל נבחרי ציבור" – כך צייצה אמש שרת המשפטים איילת שקד, בטוויטר

"מעולם לא היה כישלון כלכלי מהדהד של המדינה כמו בתחום הדיור" • "אחנו אלה שנשלם פי שתיים ויותר היטלי פיתוח כפי שהממשלה רוצה להעביר בחוק ההסדרים" • ככה הם רוצים להוריד את מחירי הדירות?

שר האוצר החליט: ועדות מקומיות יוכלו לאשר תכניות לשכירות ארוכת טווח במחירים מוזלים, מעונות סטודנטים ודיור מוגן על שטחים ציבוריים המוגדרים "שטחים חומים"

מהן הסיבות לכך שמחירי הדירות רק ממשיכים לעלות? איתן אפוד, מנכ"ל חברת הנדל"ן ארזים (ג.י.א) מפרט את התשלומים של הקבלן

ראש מטה הדיור הלאומי הציג את משנת הדיור של הממשלה: "עד סוף 2017 נוציא 100 אלף דירות לשיווק • רוצים להגיע למצב בו ב-2020 יושבות על המדף תכניות סגורות למיליון דירות"

שר האוצר משה כחלון משיב לשאלות חברי הכנסת במליאה • על דברי רמי סדן: "אפשר להסתפק בהתנצלות ולהמשיך הלאה" • על תקציב דו-שנתי: "נאלצתי להסכים בגלל ההסכם הקואליציוני, זה ה'טריידאופים' של הפוליטיקה"

הדלי"ם מוכיחים את אמיתות האמרה 'אף פעם אל תגיד שלא יכול להיות גרוע יותר' • "כאן לא תהיה ועדת קליטה שתבדוק אורך שרוולים" אומרים מייסדי הקהילה החדשה • למה הם מפרסמים את זה בעלוני השבת?

העירייה מנסה להביא ציבור מבוסס לעיר ובכך לשמר את צביון העיר • גורמים בעיר מעריכים כי הציבור החרדי בערד שרוכש דירות במחירים קבועים לא ישתתף במכרז ובכך ישאיר את המגרשים לציבורים אחרים

בנוגע לשאלה היכן היו מעדיפים לגור ענו הישראלים בצורה מובהקת, 72%, כי היו מעדיפים וילה צמודת קרקע להבדיל מ-28% שהיו מעדיפים דירת יוקרה בקומה גבוהה • 66% מהישראלים נעזרים בהורים לרכישת דירה

מיזם חדש בשיתוף עם דפני ליף והתאחדות הסטודנטים הארצית מתכוון להשתמש בחוכמת ההמונים ולהביא לשוק שכירות מאוזן בישראל • בעזרת פיירי – Fairi יוכלו שוכרים להזין נתונים על הדירות בהם גרו ועדיין גרים

למעלה ממחצית מהישראלים נוהגים לעבור דירה לפחות פעם בעשור • כל ישראלי חמישי עובר דירה בין 5 ל- 10 שנים • קרוב ל- 16% לא עברו דירה מעולם • דירות מעבר הדירה נמוכה יותר כשמדובר בבני הדור הבוגר

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט אמר היום בועידת כלכליסט כי "שיטת 'תכנן ובנה' מהווה מהפכה של ממש בשיטת התכנון והבנייה בישראל ועתידה לקצר את זמני הבנייה בישראל באופן חסר תקדים".

עוד עולה מדו"ח מנהל התכנון כי בירושלים השכנה אושרו 3,478 יח"ד בלבד, בתל אביב אושרו 2,626 דירות, ובפתח תקווה אושרו 10 יח"ד בלבד. בישראל כולה אושרו 99 אלף יח"ד בשנת 2015.

העובדה שקיים הסכם-גג במסגרתו אמור להיבנות הפרויקט, מרגיעה את הרוכש המניח שהמדינה מבטיחה את איכות התשתיות וביצוע לוחות הזמנים להקמה, מצב כזה אמור לתת דחיפה מאוד רצינית ליזמים וגם לרוכשים

סקר שנערך עבור גלובס מעלה כי מרבית הישראלים לא רואים בעתיד הקרוב ירידת מחירים • מרביתם השיבו כי תכנית 'מחיר למשתכן' אותה מקדם האוצר אינה אפקטיבית • וגם: מהו אפיק ההשקעה הרווחי ביותר?

שר האוצר משה כחלון הכריז בפאתוס כי "תוך כמה חודשים יוכלו זוגות צעירים לרכוש דירה בהנחה של מאות אלפים" • אלא שמאחורי מסך החגיגיות, מסתתר החשש: היווצרות שיכוני עוני

בחודש האחרון נחתם הסכם הגג לבניית 8,000 דירות במחיר למשתכן- בלב אזורי הביקוש בהרצליה • כעת דורש נציג ש"ס לתת מתן הזדמנויות שווה לכל תושבי העיר עם בניית שכונה דתית תורנית חדשה

"אני חושב שהמדינה יצרה משבר מלאכותי שקוראים לו 'מחירי הדיור' שניתן לפתור אותו. הסיבה היא שלאורך שנים היתה פה מגמה, שבה גופים שונים מקסמו את מחיר הקרקע, שתרמה לעליות המחירים", אמר שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בעיר הנדל"ן אילת של מרכז הבנייה הישראלי. "התוצאה היא שהיום זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה וחלקם עוזבים את […]