"זה גדול עליכם"

עסקת פריסייל 10-90? "צריך מאוד להיזהר"

נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מזהירה שעסקאות הפריסייל עם תנאי המימון המושלמים – לא מתאימות לכל אחד

שטח נדלני

כ"ט בתמוז תשפ"ד, 04/08/24 17:53

א+

א-

נתנאל לאופר

בנייה בישראל, ארכיון | צילום: Noam Revkin Fenton/Flash90

"צריך מאוד מאוד להיזהר בעסקאות כאלו", אומרת נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, על הפרסומים המציפים לאחרונה את שוק הנדל"ן ומבשרים על עסקאות פריסייל מושלמות בתנאי מימון מעולים, כמו 20-80 ו10-90. "לפעמים נראה שקל להיכנס לעסקה אבל לא תמיד מבינים את ההשלכות המימוניות שלה לטווח ארוך. אנחנו כמעט בטוחים שהמחירים יעלו אבל בסופו של דבר אנחנו למודי ניסיון שאף אחד לא יודע מה יהיה. נכון שאנחנו יכולים להעריך ויש לנו את הניסיון ואת הידע, אבל עדיין הדברים במדינה שלנו הם מאוד מאוד רגישים, המצב הגיאופוליטי, המצב הביטחוני, המצב הכלכלי. ולכן לעסקאות האלה צריך להיכנס באחריות רבה ובזהירות רבה, והן בהחלט לא עסקאות שמתאימות לכל אחד, למרות שנראה שעל פניו קל מאוד להיכנס לעסקה עם עשרה אחוז, המשמעויות הן גדולות גם מבחינת עלות הריבית והמימון".

"אני אומרת למשפחה שרוצה להיכנס לעסקה כזאת: תחכו ותבחנו, וגם תבינו את המשמעויות. בהתאחדות שלנו יש 1400 יועצים, שעוברים בחינות הסמכה, ויש להם את הכלים המקצועיים ללוות משפחות בתהליך הכל כך משמעותי הזה, להראות למשפחה את המשמעות של הלוואה כזאת גדולה, של התחייבויות, ולבחון באמת מאיפה משלימים את ההון העצמי, ומה המשמעות של לקיחת משכנתא כל כך גבוהה לדירה יקרה. הרבה פעמים אנשים רואים את עצמם בתחילת הדרך, או זוגות צעירים שעדיין בלי ילדים, ולא ממש חושבים לטווח ארוך, משכנתא שנראית לנו בגיל שלושים טובה ונוחה, יכולה להיות מאוד מאוד מכבידה בגיל 37 או בגיל 40".

"האחריות שלנו בתהליכים האלה היא לראות את התמונה הכוללת, להסתכל קדימה, לשקף למשק הבית את הסיכונים ואנחנו לא מעט פעמים גם אומרים למשפחה: זה גדול עליכם, תלכו לעסקה שמתאימה יותר. בסופו של דבר אנחנו רואים את עסקאות של דירות שמעל שלושה מיליון, העסקאות האלה הולכות וגדלות, ואנחנו רואים שכמעט ולא נשארו דירות זולות, ובאמת מי שיכול לקנות דירה, הם בעלי ממון, והם יכולים להרשות לעצמם, והזוגות הצעירים ומשפחות שהן יותר קשות יכולת, נדחקות הצידה, זאת נקודה שמאוד כואבת לי".