'פריסייל'

בעקבות האזהרות: האם עסקאות 10/90 מסוכנות?

לוחות המודעות מוצפים בפרסומות לעסקאות המאפשרות לדחות את מרבית התשלום על הדירה. מהם הסיכונים?

צבי טסלר

כ"א באלול תשפ"ד, 24/09/24 19:58 עודכן: 22:59

א+

א-

בנייה בישראל | צילום: Yossi Aloni/FLASH90

"מדינת ישראל נמצאת כרגע במשבר הכי גדול שהיא ידעה אי פעם בתחום הנדל"ן", אומרת ל'קול חי' חני שטיגליץ, יזמית בתחום הנדל"ן. "בגלל שהריביות עלו, אנשים הפסיקו לקנות דירות. יזמים שקנו בזמן הקורונה, נכנסו למכרזים, קנו קרקעות במחירים יקרים, בעצם נתקעו עם מלאים. ואז אנשים התיישבו על הגדר, והתחילו לפחד מעסקאות נדל"ן, לכן הבנקים יצרו איזושהי הזדמנות מטורפת למשקיעים, שטובה גם ליזמים וגם ללקוחות".

"בסופו של דבר, הלקוחות משלמים פחות ריביות על הלוואות שלהם, והם יכולים להיכנס לעסקאות בבת ים, בנתניה, בירושלים, באשדוד, ב-10/90, מה זה אומר? הלקוח משלם היום 10% מהעסקה. ועוד 3-4 שנים כשהריביות ירדו, הוא יצטרך להשלים את העסקה".

באותה מידה הריביות יכולות גם לעלות.

"מדינת ישראל, מנוע הצמיחה הגדול ביותר שלה, זה נדל״ן, שום ממשלה לא תיתן שמחירי הנדל״ן ירדו, והריביות לא יוכלו לעלות יותר מדי, כי בעצם המשק הישראלי לא יוכל לשאת את זה. אני לא יודעת מה קורה במקומות אחרים, אבל כל לקוח אצלי שמגיע לעסקת נדל״ן, דבר ראשון עובר אפיון, כדי להבין אם הוא יכול להיכנס לעסקה".

ממה שראיתי, והגיעו אליי מסמכים, אני רואה כל מיני פרויקטים שלך, למשל בקריית ים ובבת ים, שתקועים שנים, ואנשים תובעים אתכם.

בשלב זה התנתקה השיחה. לאחר מכן מסרה שטיגליץ כי היא נמצאת באזור ללא קליטה. כאן ב'מוקד הציבורי' ננסה להמשיך את הראיון באחת מהתוכניות הבאות, על מנת לקבל תשובות המניחות את הדעת על כל השאלות.

חשוב להדגיש ש'הפורום להגנת הצרכן החרדי' מסביר כי עסקאות פריסייל עשויות להיות רווחיות ביותר, אולם הן טומנות בחובן גם סיכונים לא מבוטלים, במיוחד כשמדובר בעסקאות 10/90. בפורום ממליצים לא לסמוך על יועץ שמגיע מטעם המוכר ולא להילחץ לחתום על עסקה בשום אופן.

האזינו לראיון המלא, מתוך התוכנית 'המוקד הציבורי' בהגשת צבי טסלר: