ענף הנדל"ן מאותגר

מהי הסיבה? ירידה של 38 אחוז ברכישת דירות

נתוני מכירה "על הנייר" ממשיכים לרדת, בחודש אוקטובר נרשם תזרים מזומנים חריג בעקבות חשש מהעלאת מע"מ

גדי פוקס

י' בכסלו תשפ"ה, 11/12/24 23:16 עודכן: 23:23

א+

א-

דירות בישראל, ארכיון | צילום: Nati Shohat/Flash90

מכירות הקבלנים באוקטובר 2023 הסתכמו ב-2,233 דירות, כולל דירות במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מדובר בעלייה של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022. לעומת זאת, ביחס לספטמבר 2023, נרשמה ירידה משמעותית של 37%.

ללא דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1,730 דירות – עלייה של 13% לעומת אוקטובר 2022. יחד עם זאת, חלה ירידה של 38% לעומת ספטמבר האחרון, כאשר כמחצית מהירידה מוסברת על ידי מספר ימי העבודה המצומצם בחודש אוקטובר.

64% מהדירות שנמכרו באוקטובר בשוק החופשי היו "על הנייר" – ירידה של 1.4% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מגמת הירידה במכירות מסוג זה נמשכת כמעט ברציפות מאז ספטמבר 2022, עם התמתנות ניכרת מאז אפריל השנה.

בחודש אוקטובר נרשם תזרים מזומנים בפועל גבוה במיוחד ממכירות דירות חדשות, המבוסס על דיווחי מע"מ. עלייה זו מיוחסת בין היתר להקדמת תשלומים מצד רוכשים, בניסיון להימנע מהעלאת המע"מ הצפויה בתחילת 2025.

מכירות דירות יד שנייה הסתכמו ב-2,878 דירות באוקטובר – ירידה של 10% לעומת אוקטובר אשתקד.

רכישות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב-828 דירות, כפול מהיקפן באוקטובר 2022, אך נמוכות ב-11% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. אחוז המשקיעים מתוך כלל העסקאות עמד על 16%, ירידה קלה ביחס לחודש הקודם ולשנה שעברה.

משפרי הדיור רכשו 1,359 דירות באוקטובר, ירידה של 20% לעומת אוקטובר 2022 וירידה של 21% במונחי ממוצע יומי לעומת ספטמבר השנה.

לעומת מגמות הירידה, רכישת דירות ראשונות צמחה ב-20% לעומת אוקטובר 2022, והסתכמה ב-2,924 דירות. בשוק החופשי (ללא סבסוד ממשלתי) נרשמה עלייה של 15%, אך בהשוואה לספטמבר נרשמה ירידה של 39%, המתבטאת בירידה יומית ממוצעת של 21%.

בפילוח אזורי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, באר שבע מובילה עם 325 דירות שנמכרו באוקטובר, עלייה של 16% לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

מגמות אלו מצביעות על שינויים דינמיים בשוק הנדל"ן, עם תנודות משמעותיות בין מגזרי הרוכשים וההשפעה על השוק החופשי והמסובסד.