ירידה במכירות דירות חדשות, גידול במכירות יד שנייה

בחודש מרץ 2025 נמכרו בישראל 8,012 דירות, חדשות ויד שנייה גם יחד. מתוכן, 774 דירות שווקו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מדובר בירידה של 2% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, אך גם בעלייה מתונה של 8% לעומת פברואר 2025, שהיה חודש עם רמה נמוכה במיוחד של עסקאות.

כאשר מנכים את הדירות שנרכשו במסגרת סבסוד ממשלתי, מסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-7,238 – ירידה של 1% לעומת מרץ 2024, אך עלייה של 9% לעומת החודש הקודם. עם זאת, מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בשוק החופשי במהלך מרץ בעשורים האחרונים. רק בחמש מתוך 24 השנים האחרונות נרשמה פעילות נמוכה יותר בחודש מרץ, ביניהן בשנות האינתיפאדה השנייה, בפרוץ הקורונה במרץ 2020 ובמרץ 2023.

מכירות הקבלנים ממשיכות להיחלש. בחודש מרץ נמכרו 3,133 דירות חדשות, כולל דירות במסגרת סבסוד ממשלתי. מדובר בירידה חדה של 17% לעומת מרץ אשתקד, ובהמשך לירידות משמעותיות שנרשמו בינואר ופברואר בשיעורים של 21% ו-23% בהתאמה. בשוק החופשי בלבד עמד מספר הדירות החדשות שנמכרו על 2,359 – ירידה של 21% לעומת מרץ 2024. גם כאן, מדובר בהמשך ישיר לירידות חזקות שנרשמו בינואר ופברואר, כאשר הירידה החדה בינואר הוסברה בין השאר בהקדמת רכישות לדצמבר 2024 עקב העלאת המע"מ.

עוד באתר:

מכמיר לב

רמות: פעוט נלכד בסורגי החלון; כך הוא חולץ

אבי יעקב

ל'זרבב' את עזה

הדיין חשף שיטה מהפכנית: "כך שיטחנו בתי מחבלים"

אבי יעקב

המולה בזירה

תקיפה עוצמתית בעזה: האם מוחמד סינוואר חוסל בהצלחה

קובי פינקלר

החות'ים תוקפים

ברקע החיסול: שיגור מתימן; אזעקות במרכז הארץ

קובי פינקלר

נתון מעניין נוסף הוא שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר", כלומר טרם בנייתן. שיעור זה עמד במרץ על 67% – עלייה של חמש נקודות אחוז לעומת פברואר, וחזרה לרמה שנרשמה בינואר. בהשוואה למרץ אשתקד מדובר בעלייה של ארבע נקודות.

בצד הפיננסי, תזרים המזומנים הגולמי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות במרץ עמד על כ-4.7 מיליארד שקל, לפי נתוני הדיווח למע"מ. עם זאת, לאחר ניכוי תשומות הבנייה, התזרים נטו עמד על 500 מיליון שקל בלבד – נתון המצביע על תזרים מזומנים שלילי. מצב זה דומה למה שנרשם בינואר האחרון, אך בניגוד חד לתזרים הגבוה שהתקבל בדצמבר, טרם שינוי המע"מ.

השוק היחיד שמציג מגמה הפוכה הוא שוק היד השנייה. במרץ נמכרו 4,879 דירות יד שנייה – עלייה של 12% לעומת מרץ 2024 ו-8% לעומת פברואר. את הגידול הובילו בעיקר המשקיעים, שרכשו החודש 2,181 דירות – ירידה של 5% לעומת שנה שעברה, אך עלייה של 10% לעומת פברואר. משקלם של המשקיעים בסך העסקאות עמד על 15%, בדומה לחודש הקודם, ונמוך במעט לעומת מרץ אשתקד.

שיעור הדירות החדשות מתוך כלל רכישות המשקיעים עמד על 45%, ירידה של שתי נקודות אחוז לעומת פברואר, וירידה של שבע נקודות לעומת מרץ בשנה הקודמת.

גם במכירות מצדם של משקיעים נרשמה מגמה חיובית: 6,141 דירות נמכרו במרץ – זינוק של 22% לעומת מרץ אשתקד ולחודש הקודם גם יחד.

רוכשי דירה ראשונה רכשו 4,375 דירות במרץ, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זהו נתון שמייצג ירידה של 5% לעומת מרץ אשתקד – וממחיש את השפעת המצב הכלכלי וההיצע המוגבל על הזוגות הצעירים.