שאפתני

התוכנית אושרה להפקדה: 19 אלף דירות בדרך

התוכנית שמשתרעת על כ-1,700 דונם, נועדה להקים רובע עירוני חדש, וצפויה להוסיף כ-19,320 יחידות דיור

אבי יעקב

י"א באלול תשפ"ה, 04/09/25 15:24

א+

א-

אזור גלילות, כיום | צילום: Dor Pazuelo/Flash90

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה להפקדה את תוכנית דרום גלילות, תוכנית שאפתנית שמקדמת רשות מקרקעי ישראל בשטחי תל אביב ורמת השרון. התוכנית, שמשתרעת על כ-1,700 דונם, נועדה להקים רובע עירוני חדש שישמש כשער צפוני למטרופולין תל אביב, וצפויה להוסיף כ-19,320 יחידות דיור, מרכז עסקים מתקדם ותשתיות תחבורה חדשניות.

התוכנית כוללת מגוון מבני מגורים, מ-7 ועד 40 קומות, כאשר מחציתם בבנייה מרקמית עד 10 קומות והיתר במגדלים. הדירות יותאמו לצרכים שונים, ויכללו דירות קטנות, דירות מרווחות, דיור מוגן ויחידות להשכרה ארוכת טווח. לצד המגורים, יוקם מרכז תעסוקה משמעותי בסמוך לנתיבי איילון, כביש 2 וכביש 5, שצפוי למשוך חברות ועסקים ולהוות מנוע כלכלי לרובע.

התוכנית שמה דגש על איכות חיים וקיימות, עם הקצאת כ-175 דונם למבני ציבור ומוסדות, כ-11 דונם לשטחי ספורט ונופש, וכ-480 דונם של שטחים פתוחים. השטחים הפתוחים כוללים פארקים שכונתיים, גינות וטבע עירוני, כאשר שלושה פארקים מרכזיים יוקמו: אקו פארק גלילות, פארק רכס הכורכר ופארק הנרקיסים, בהיקף כולל של למעלה מ-300 דונם.

במרכז הרובע מתוכנן מוקד תחבורתי משולב, שיכלול שתי תחנות של קווי מטרו M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני, תחנת רכבת כבדה וחיבור עתידי לקווי רכבת מהירה מחיפה לבאר שבע. התכנון מעודד תנועה בת קיימא, עם דגש על הליכה ואופניים, תוך מתן נגישות גבוהה למוסדות ציבור ולמתחמי תעסוקה, במטרה ליצור סביבה עירונית נוחה וידידותית לתושבים.

התוכנית שומרת על אתרים אקולוגיים ייחודיים, בהם בריכות החורף של נחל אחיה, מערות אפקה, רכס הכורכר ועמק הנרקיסים. כדי להתמודד עם סכנת ההצפות התכופות באזור, היא מציעה פתרונות מבוססי טבע: מי גשמים ייאגרו בשטחים פתוחים ויהפכו לאגמים זמניים, שיסייעו בניהול נגר עילי תוך שימור המערכות האקולוגיות. פתרונות אלה משלבים בין צרכי הפיתוח לבין שמירה על הסביבה.

האישור להפקדה מהווה צעד משמעותי לקראת יישום התוכנית, שצפויה לשנות את פני האזור ולהפוך את דרום גלילות למרכז עירוני תוסס. הוועדה תדון כעת בהתנגדויות לפני אישור סופי, כאשר התוכנית מהווה דוגמה לשילוב בין פיתוח עירוני, קיימות וחדשנות תחבורתית.