נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ראשון) מצביעים על כך שבין החודשים אוגוסט עד אוקטובר 2025 נרשמו מכירות של כ-19,870 דירות ברחבי הארץ. מדובר בירידה של כמעט עשרה אחוזים ביחס לרבעון הקודם, מאי עד יולי 2025. עם זאת, לאחר התאמה עונתית מתקבלת תמונה שונה, ולפיה נרשמה דווקא עלייה של 5.5%. בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה נרשמו ירידות גם בנתון הגולמי וגם לאחר ניכוי עונתיות, בשיעורים דו ספרתיים.
מבין כלל העסקאות בתקופה זו, כ-40% היו של דירות חדשות, בהיקף של כ-7,990 יחידות דיור. למעלה משליש מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות, הן בנתון המקורי והן לאחר התאמה עונתית, אך בהשוואה לשנה שעברה חלה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו.
שוק הדירות מיד שנייה ריכז את מרבית העסקאות, עם כ-11,880 דירות שנמכרו, שהיוו כמעט 60% מהשוק. בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו לתקופה זו נרשמה ירידה חדה במכירות, אם כי לאחר ניכוי עונתיות הירידה מתונה יותר. גם בהשוואה לאוגוסט-אוקטובר 2024 נרשמה ירידה במספר העסקאות בדירות יד שנייה, הן בנתון המקורי והן בנתון המנוכה עונתיות.
עוד באתר:
בחודש אוקטובר לבדו נמכרו כ-4,650 דירות, כאשר כ-1,910 מהן היו דירות חדשות. קרוב למחצית מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש היו במסגרת סבסוד ממשלתי. יתר העסקאות, כ-2,740 דירות, היו של דירות יד שנייה. ניתוח מגמות ארוך טווח מלמד כי לאחר תקופה ממושכת של ירידות עד אביב 2023, נרשמה עלייה בקצב המכירות עד אמצע 2024, אך מאז הקיץ האחרון ניכרת שוב מגמת נסיגה חודשית.
פילוח גיאוגרפי של הנתונים מציב את מחוז המרכז והדרום בראש טבלת המכירות, עם למעלה מ-45% מסך העסקאות. בערים תל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בכל אחת בתקופה הנבחנת, בעוד שבשוק הדירות מיד שנייה הובילו חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון. במקביל, בסוף אוקטובר עמד מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו על יותר מ-83 אלף יחידות, עם היצע המספיק לכמעט שנתיים וחצי. ריכוז גבוה במיוחד של דירות שנותרו למכירה נרשם במחוז תל אביב ובמחוז המרכז, וברשימת הערים שאינן מהגדולות בלטו לוד, באר יעקב, רעננה, אופקים וקריית גת.
