תביעת ענק: 6,000,000 ש"ח נגד קבלן מחיר למשתכן

213 רוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת עיר היין באשקלון הגישו תביעת ענק בסכום כולל של למעלה מ-6 מיליון שקלים, בטענה לאיחורים ממושכים במסירת דירותיהם. התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע נגד חברת ליאם נחמיאס חברה לבניין, שבנתה את פרויקט HIGH PARK בעיר, ומייחסת לחברה הפרות חוזיות חמורות שגרמו לרוכשים נזקים כלכליים ונפשיים כבדים.

את התביעה הגיש עורך הדין עמנואל יוזוק, ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, בשם 213 תובעים שרכשו 116 דירות בפרויקט. הפרויקט, הממוקם ברחוב הכרם 1-11, כולל שישה בנייני מגורים, חלקם בני תשע קומות וחלקם בני אחת עשרה קומות, ונבנה לאחר שהחברה זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. הדירות נמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן והן בשוק החופשי.

על פי כתב התביעה, רוכשי מחיר למשתכן חתמו על הסכם אחיד שבו נקבע מועד מסירה לסוף שנת 2024, ואילו רוכשי השוק החופשי התקשרו עם החברה במועדים שונים בין השנים 2023 עד 2025, עם מועדי מסירה משתנים בהתאם לחוזים. לטענת עו"ד יוזוק, חרף ההתחייבויות החוזיות, בפועל יותר ממאה דירות במחיר למשתכן נמסרו רק בין החודשים יולי לספטמבר 2025, באיחור ניכר. גם חלק מרוכשי השוק החופשי חוו עיכובים משמעותיים במסירת דירותיהם.

עוד באתר:

לאחר חשיפת 'אמס'

הרב הראשי בהתקפה על מכתב הרבנים: "שלא ילמדו אותי"

נתי קאליש

נכס היסטורי

מכה כואבת לחיזבאללה: מעבר הליטאני הושמד

קובי פינקלר

צפו בהצהרה המלאה

הרמטכ"ל חושף: טילים איראניים מאיימים על בירת אירופה

קובי פינקלר

נתונים מעודדים

בזמן שהחופים סגורים: מפלס הכינרת מטפס

שמעון כץ

בתביעה נטען כי במהלך תקופת העיכוב שיגרה החברה הודעות חוזרות לרוכשים ובהן הבטחות למועדי אכלוס קרובים, אולם כל אחד מהמועדים שהוצגו כסופיים נדחה שוב ושוב, לעיתים ימים ספורים לפני מועד המעבר. לדברי עו"ד יוזוק, התנהלות זו גרמה לרוכשים להסתמך על ההודעות ולקבל החלטות גורליות, בהן חתימה על חוזי שכירות קצרים, הזמנת הובלות, פינוי ואריזת תכולת דירות, ביטול מסגרות חינוך לילדים, דחיית הצעות עבודה והתחייבויות נוספות, שנמחקו ברגע האחרון.

הפגיעה הכלכלית, כך נטען, הייתה רחבה ומשמעותית. משפחות רבות נאלצו לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה במשך חודשים ארוכים, אחרות נשאו בעלויות אחסון לריהוט ולציוד שנרכשו מראש, וחלק מהרוכשים שילמו קנסות בגין הארכת חוזי שכירות, תשלומים נוספים על דחיית חיבורי תשתיות ושירותים שונים שהוזמנו למועד מעבר שלא יצא לפועל.

מעבר לנזק הכלכלי, מתארת התביעה פגיעה קשה בשגרת החיים ובתכנון המשפחתי של הרוכשים. הורים נותרו באי ודאות באשר לרישום ילדיהם למסגרות חינוך, עובדים לא יכלו להתחייב למקומות עבודה חדשים, זוגות חיו תקופות ארוכות בנפרד, וילדים נאלצו להמשיך בנסיעות יומיומיות ארוכות בשל דחיית המעבר לדירות החדשות.

בעקבות המצב התאגדו בעלי הדירות ופנו לעורך הדין עמנואל יוזוק, שהגיש בשמם תביעה קבוצתית לפיצויים בהתאם לחוק. עו"ד יוזוק פנה לחברה במכתב דרישה בתחילת ספטמבר 2025, אך לדבריו לא התקבל כל מענה. גם פניות אישיות של רוכשים לבעלי הפרויקט, כך נטען, לא זכו לתגובה, והותירו את הרוכשים ללא ברירה אלא לפנות לבית המשפט.

מבחינה משפטית נשענת התביעה על סעיף 5א לחוק המכר דירות, הקובע פיצוי סטטוטורי בגין איחור במסירה. רוכשים שחתמו על ההסכמים לפני 7 ביוני 2022 זכאים לפיצוי לפי המנגנון הישן, בשיעור של 150 אחוז מדמי השכירות עבור שמונת חודשי האיחור הראשונים ו-125 אחוז לאחר מכן. רוכשים שהתקשרו לאחר מועד זה כפופים לתיקון 9 לחוק, הקובע מדרגות פיצוי שונות, החל מפיצוי השווה לשכר דירה חודשי של דירה דומה באזור, ועד תקרה של 150 אחוז בחודשי איחור מתקדמים.

כתב התביעה מפרט עבור כל אחד מהרוכשים את מנגנון הפיצוי החל בעניינו ואת אופן חישוב הסכום הנתבע. לצורך כך צורפה חוות דעת שמאית של השמאי ארווין אריה אייכנר, שהעריך את דמי השכירות באזור הפרויקט ואת גובה הפיצוי לכל רוכש בהתאם לדגם הדירה שרכש.

על פי חוות הדעת, סכומי הפיצוי לכל משפחה נעים בין 40 אלף ל-80 אלף שקלים, בהתאם לגודל הדירה, משך האיחור ומסלול הפיצוי, כאשר בחלק מהדירות הגדולות סכום הפיצוי אף גבוה מכך. סך הפיצוי הסטטוטורי לכלל הרוכשים הועמד על 5,968,734 שקלים, ובצירוף עלות חוות הדעת חוצה סכום התביעה את רף ששת מיליון השקלים.

התביעה הוגשה בסוף נובמבר 2025 לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. בשל גובה הסכום הועמדה אגרת בית המשפט על כ-150 אלף שקלים. בשלב זה טרם הוגש כתב הגנה מטעם החברה הנתבעת.