הפינה הקבועה

מיליארד: עסקת הנדל"ן הכי מדוברת ביממה האחרונה

עסקת ענק של 200 דירות במיליארד ש"ח בירושלים ומדוע מנכ"ל משרד השיכון מתנגד למס המגרשים הריקים

ה' בטבת תשפ"ו, 25/12/25 13:20

א+

א-

ירושלים עיר הקודש | צילום: יעקב לדרמן, פלאש 90

עסקת נדל"ן חריגה ומטלטלת מסעירה את ירושלים ביממה האחרונה, כאשר קבוצה מאורגנת של 200 משפחות מהקהילה החלבית במנהטן רכשה בבת אחת 200 דירות בשני מגדלי יוקרה הנבנים בבירה. מדובר בעסקה שערכה נאמד בלמעלה ממיליארד שקלים, ומוגדרת כאחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר שביצעה קבוצה אחת אי פעם בישראל.

בפינתו "חדשות השטייטל" בתכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' ציין יודי בקשט כי מדובר במהלך יוצא דופן שזכה לסיקור הרחב וסקרנות רבה, והוסיף כי מדובר על קהילה שחפצה לעלות ולהשתקע בארץ הקודש, וכי ייתכן שהמהלך ייתן דחיפה לקהילות אחרות בחוץ לארץ שחושבים על עלייה לבצע צעד דומה.

למרות שמדובר בפרויקט הנמצא בשלבי תכנון ובנייה מוקדמים, המכונה "על הנייר", העסקה כבר הזרימה תזרים מזומנים אדיר לקופת החברה היזמית. המגיש ישראל מלמן ציין כי הקהילה החלבית ידועה כקהילה עשירה מאוד, ובקשט הסביר כי בשל היקף הרכישה הקבוצתית זכו הרוכשים להנחה משמעותית. אף על פי שחלק מהדירות עשויות להפוך בעתיד לדירות רפאים המשמשות להשקעה או לנופש בלבד, נראה כי המוטיבציה המרכזית היא התיישבות ארוכת טווח. לדברי בקשט, העסקה הזו תדובר עוד הרבה בשנים הקרובות ועשויה לעודד יזמים נוספים להשקיע יותר במכירה לתושבי חוץ בריכוזיות גבוהה.

מדוע מנכ"ל משרד השיכון מתנגד לקנוס בעלי קרקעות ריקות?

במקביל לעסקת הענק בירושלים, מתחוללת סערה סביב דיוני צוות ממשלתי מיוחד המבקש להחזיר את מס הרכוש על מגרשים ריקים. הרעיון העומד מאחורי המהלך הוא הטלת מס שנתי בגובה 1.5 אחוז על בעלי קרקעות שאינם בונים עליהן, במטרה להגדיל את היצע הבנייה בארץ. ישראל מלמן הסביר כי המדינה רוצה שבעצם יבנו על המגרשים האלה ומי שלא יבנה ישלם, כאשר הצפי הוא להכנסות של כ-12 מיליארד שקלים בשנה לקופת האוצר. המטרה פה היא לא כלכלית, הדגיש בקשט, המטרה זה שיבנו על הקרקעות האלה, אם כי ברור שקופת המדינה תרוויח מהמהלך.

בתוך הדיונים המקצועיים בולטת התנגדותו של מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שטוען כי העיכובים בבנייה אינם נובעים מהמתנה של בעלי הקרקע להשבחה, אלא מחסמים תכנוניים. מורגנשטרן סבור כי אין סיבה לקנוס כביכול את בעלי הקרקע לחוסר בנייה, אך עמדתו נותרה דעת יחיד בצוות הממשלתי. התנגדות זו עוררה גל של שמועות באתרים כלכליים, שתהו האם יש קשר בין עמדתו לבין נכסי הנדל"ן העצומים שמחזיקה חסידות גור, אליה הוא משתייך. נדגיש שמדובר בדעת יחיד בכל הצוות הממשלתי שדן, צוין בתוכנית, תוך התייחסות לביקורת הציבורית שנשמעה.

הנתונים המרתקים שנחשפו בשיחה מצביעים על כך שלאדמו"ר מגור בעלות על נכסים יקרי ערך, ביניהם 20 דונם ביישוב היוקרתי אר-סוף, ששוויים נאמד בכ-300 מיליון שקלים. במידה והחוק יעבור, המס השנתי על קרקעות אלו לבדן עלול להגיע ל-4.5 מיליון שקלים. למרות הקשרים העסקיים המיוחסים לאדמו"ר עם טייקוני נדל"ן, ב"חדשות השטייטל" הקפידו להדגיש כי מורגנשטרן מצהיר על דעה מקצועית לחלוטין.

האזינו לפינה המלאה מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':