כמו בשבועות הקודמים, גם השבוע נמשכת הסקירה הארצית במסגרת הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במסגרתה נעסוק הפעם בגדולה שבין ערי הקריות היא קרית אתא. הקריות הן אזור מרתק ועולם נדל"ני בפני עצמו – מחולקות לערים, שכונות ומגמות מחירים. קרית אתא, שהיא הגדולה מבין ערי הקריות, מציגה התנהגות ששווה להכיר מקרוב.
באופן כללי קרית אתא קרובה לליבי מפני שמאז הסתיימה מלחמת לבנון השנייה, התחלתי לשווק נכסים בעיר אותה זיהיתי כבעלת פוטנציאל גדול. מאז זכיתי ללוות הרבה מאד משקיעים שרכשו בה דירות וביצעו עסקאות מעולות. בנוסף, לפני כשנה וחצי חזרתי לקרית אתא כדי לשווק בה קבוצת דירות במסגרת פריסייל בגבעת אלונים, שהיא אחת הפנינות הטובות בעיר ומבוקשת בקרב אוכלוסיות איכותיות.
העיר עונה על כמה פרמטרים יסודיים בהשקעות מוכוונות פוטנציאל, כמו למשל היותה קרובה יותר באופן יחסי למרכז משאר הקריות, גודלה הדומיננטי, המסחר והתעשיה הפועלים בה, בניית בית חולים מרכזי, נגישות תחבורתית, דרכי גישה נוחים ומגמת התפתחות חיובית לאורך שנים.
עוד באתר:
בעיר מתגוררים עשרות אלפי אנשים עם הגירה חיובית והתפתחות מגמתית לאורך שנים. המחירים בה, שעודם אטרקטיביים ואינם משקפים את מלוא הפוטנציאל הטמון בה, מהווים הזדמנות השקעה מעניינת מאד עבור משקיעים רבים. כמו תמיד בהשקעות בריאות, ובייחוד בהשקעות לטווח ארוך, נדרשת חשיבה צופה פני עתיד. אם לוקחים בחשבון את ההתפתחות על פני כמה שנים, את התוכניות העתידיות ובניית בית החולים על שם מנחם בגין שנבנה בעיר, סביר להניח שהמקום ימשיך לצמוח גם בשנים הבאות.
פרמטר נוסף ששווה להתעכב עליו הוא המסחר והתעשיה. כל משקיע רוצה לדעת שהוא רוכש נכס במקום שמתקיימת בו פעילות כלכלית ענפה. זה גם מעיד על עיר צומחת עם הכנסות יציבות ושוק מגורים ושכירות פעיל, וכמובן מושך אליה עובדים ומייצר משרות לתושבים הקיימים. עיר שאין בה מקומות תעסוקה והיא מתקשה כלכלית, התושבים יעזבו אותה ברגע שיוכלו. לכן, כשמדובר בעיר כמו קרית אתא למסחר והתעשיה ישנה חשיבות רבה.
כיום פועלים בעיר לבדה, לא כולל בסביבתה הקרובה ובחיפה, כ-250 מפעלים בתחומים שונים המהווים עוגן כלכלי משמעותי לעיר. בנוסף, העיר מציעה מסחר ותעסוקה, מקומות פנאי וקניון חדשני. חנויות רבות, בהן גם מקומות מכירה של מזון ומסעדות, מציעים כשרויות מהדרין לציבור החרדי ומעמידות מגוון רחב של שירותים בדומה לערים מרכזיות. אפילו סניף של 'איקאה' פועל בצומת ומוסיף לתיירות ולאטרקטיביות של העיר.
אם מתרגמים את כל הנתונים הללו לתמונת השקעה, בהחלט מתקבלת תמונה בהירה המצביעה על פוטנציאל בלתי מבוטל. עם זאת, חשוב להדגיש שקיים פער משמעותי בין האזורים החדשים לישנים, לרבות במחירי הדירות המשקפים את הביקוש לשכונות החדשות יותר. העיר קרית אתא מורכבת ממגוון רחב של שכונות ישנות כמו אברמסקי הוותיקה, בן עמי, יוספטל, איינטשיין ועוד, וכן שכונות חדשות כמו גבעת טל, גבעת אלונים, גבעת רם ועוד.
לפני כשנה שיווקנו כאמור פרויקט בגבעת אלונים, שהיא שכונה חדשה שהחלה להיבנות רק ב-2012 וצפויה להכיל כ-2,000 יח"ד. כמו תמיד, אנו מאמינים בשכונות חדשות בפריפריה שלרוב מביאות עמן אוכלוסיות איכותיות יותר, נהנות מבניינים חדשים עם ממ"דים ומציעות איכות חיים טובה יותר. בניגוד למרכז, ששם לעיתים דירות ישנות יכולות לשאת פוטנציאל השבחה משמעותי, בפריפריה אנחנו תמיד מעדיפים דירות חדשות באזורים חדשים ומתפתחים. הם משיגים תשואה טובה יותר, פוטנציאל השבחה וביקוש. זאת, בנוסף לכך שיש בהן פחות בעיות הן מבחינת אוכלוסייה מקומית והן מבחינת המצב הפיזי של הדירות.
לכן, ההעדפה הזאת קיימת כמובן גם בקרית אתא. למשקיעים שאנו מלווים תמיד נמליץ להעדיף את הדירות החדשות בשכונות כמו גבעת אלונים, שכבר הספיקה להיות מוקד משיכה לאוכלוסייה מאד איכותית ממקצועות נחשבים ויוקרתיים, כאופציית השקעה איכותית. הדירות הישנות אולי זולות יותר, אבל זה לא מעיד בהכרח על אטרקטיביות. מחיר הוא נגזרת של ביקוש שלא לחינם נמוך יותר באזורים הישנים.
בסיכומו של דבר, העיר קרית אתא לדעתנו עדיין אטרקטיבית למשקיעים ובעלת פוטנציאל משמעותי. בסבירות גבוהה העיר תוסיף להתפתח בשנים הקרובות, ליהנות מהגירה חיובית של אוכלוסייה איכותית לאזורים החדשים ולספק הזדמנויות לא מבוטלות. בכלל, אזור הקריות כולו מקום מעניין, אך כל עיר צריכה להיבחן בפני עצמה וכל שכונה לגופה מי האוכלוסייה שתבוא להתגורר בה והאם היא עומדת בקריטריונים שאנו ממליצים עליהם: נגישות, תעסוקה, צמיחה, אזורים מתפתחים, תוכניות עתידיות, מחירים שאינם משקפים מיצוי פוטנציאל ועיתוי מדויק. כל אלה קיימים בקרית אתא במידה משביעת רצון.
הכותב הוא ישראל מלמן, מנכ"ל ובעלים 'מלמן נכסים'.
