בשורה משמחת למבקשי המשכנתאות בישראל: מליאת הכנסת אישרה היום (שני) באופן סופי את הצעת החוק לביטול הדרישה לייפוי כוח נוטריוני בעת נטילת משכנתא. ההחלטה התקבלה בקריאה שנייה ושלישית ללא מתנגדים, כאשר 14 חברי כנסת תמכו במהלך שנועד לחסוך זמן וכסף לציבור. החוק החדש, המוגדר כתיקון מס' 12 לחוק הנוטריונים (התשפ"ה-2025), מסיר חסם בירוקרטי שהכביד על רוכשי הדירות במשך שנים רבות.
לב השינוי טמון בביטול החובה להציג ייפוי כוח חתום בפני נוטריון כתנאי לרישום משכנתא לטובת תאגיד בנקאי. עד כה, הליך זה דרש מהלווים לשכור שירותי נוטריון ולשלם אגרות נוספות, מעבר להוצאות הרבות הכרוכות ברכישת נכס. כעת, החוק מבטל דרישה זו "וזאת כדי להקל את הנטל המוטל על מבקשי הלוואה לדיור מהבנק", ובכך מפשט את אחד השלבים המעיקים בדרך לדירה הנכספת.
הרקע למהלך, כפי שמפורט בדברי ההסבר להצעה, נבע מבדיקה מעמיקה של משרד המשפטים. "במסגרת בחינת הנטל הבירוקרטי המוטל על הלווים, ובעקבות פניות שהגיעו למשרד המשפטים, נבדק הצורך בייפוי כוח נוטריוני בעניין זה, ואם יש מקום לשנות את הדין", נכתב בהסבר לחוק. הבדיקה אישרה את תחושות הציבור כי מדובר בהליך מיושן שאינו תורם להגנה המשפטית באופן המצדיק את הטרחה.
עוד באתר:
המסקנה הסופית של גורמי המקצוע הייתה חד משמעית והובילה לשינוי החקיקה המבורך. בדברי ההסבר הודגש כי "מהבחינה עלה כי על הלווים מוטל נטל רגולטורי ובירוקרטי עודף שאין לו בהכרח הצדקה, וכי הדרישה לחתימה על יפוי כוח נוטריוני, במצב הקיים, מצטרפת לרצף פעולות ותהליכים נוספים הנדרשים מהלווים כדי לרכוש נכס מקרקעין". כעת, רשימת המטלות של רוכשי הדירות התקצרה בסעיף אחד משמעותי.
התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל מברכת על אישור תיקון חוק הנוטריונים, שבמסגרתו בוטלה הדרישה לייפוי כוח נוטריוני לצורך רישום משכנתא מול תאגיד בנקאי. "מדובר בצעד נכון וחשוב שמפחית נטל בירוקרטי עודף מהלווים ומייעל תהליך שגם כך נחשב מורכב, ארוך ולעיתים מתיש עבור ציבור רוכשי הדירות. הדרישה לייפוי כוח נוטריוני, כפי שהייתה נהוגה עד כה, הוסיפה שלב יקר ומסורבל שלא תמיד הייתה לו הצדקה מעשית".
בהתאחדות מציינים כי זהו מהלך שמיישר קו עם מדיניות רצויה של הפחתת רגולציה מיותרת והקלה על משקי הבית בישראל, במיוחד בתקופה שבה יוקר המחיה והעלויות הנלוות לרכישת דירה נמצאים בשיא. התאחדות יועצי המשכנתאות תמשיך לפעול מול מקבלי ההחלטות לקידום צעדים נוספים שיגבירו שקיפות, יגנו על ציבור הלווים ויתרמו לשוק משכנתאות הוגן ויעיל יותר.
אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות "כל מי שצריך היה לקחת משכנתא עד כה בין אם מדובר בדירת קבלן או יד שניה, מחיר למשתכן וכו' חלק מהמשימות שהבנק שלח אותו לעשות זה יפוי כוח נוטריוני מה שהוסיף לו בירוקרטיה, יותר לחץ יחד עם עלות כספית של מעל ל-300 שקלים. וזו רק משימה אחת מכלל הדברים שעליו לעשות. ככל שיהיו פחות משימות ככה יהיה פחות עומס ולחץ, כי יש ללווים רק 24 ימים למלא את המשימות הללו אחרת יאבדו את הריביות. לכן אני מברך על המהלך כי זה צעד שיוזיל עלויות ויקל על הלווים."
