נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (חמישי) חושפים תמונה דו-ערכית בשוק המגורים הישראלי. בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2025 – ינואר 2026) נרשמה התעוררות עם מכירת כ-24,120 דירות – עלייה מרשימה של 19.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אולם, המבט השנתי מדאיג הרבה יותר: בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה צניחה של 14.6% במכירות.
חלוקת השוק מצביעה על דומיננטיות של שוק היד השנייה, המהווה 62.4% מסך העסקאות (כ-15,050 דירות). מנגד, הדירות החדשות מהוות כ-37.6% מהשוק (9,070 דירות), כאשר קרוב לשליש מהן (29.7%) נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. מעניין לציין כי בעוד שבדירות יד שנייה נרשמה מגמת עלייה אחידה בכל המחוזות, בשוק הדירות החדשות המגמה מעורבת.
מבחינה גיאוגרפית, מחוזות המרכז (24.4%) והדרום (20.1%) ממשיכים להוביל את המכירות. בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב-יפו ניצבות בראש הטבלה, הן במכירות והן במלאי הדירות שנותרו. ירושלים מובילה את שוק היד השנייה, בעוד שתל אביב-יפו מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו. בערים קטנות יותר, בולטות לוד וקריית גת עם מלאי משמעותי של דירות חדשות הממתינות לקונים.
עוד באתר:
אחד הנתונים המרתקים בדו"ח נוגע ל"חודשי ההיצע": נכון לסוף ינואר 2026, נותרו למכירה כ-86,290 דירות חדשות. בקצב המכירות הנוכחי, ייקחו 31.4 חודשים עד שכל המלאי הקיים יימכר. מדובר בנתון גבוה המעיד על הצטברות מלאי אצל הקבלנים, למרות שבחודשים האחרונים נרשמה ירידה קלה של 0.2% בקצב צבירת המלאי לאחר עלייה רצופה מאז אפריל 2022.
לסיכום, שוק הנדל"ן נמצא בנקודת הכרעה: מצד אחד, חזרה מסוימת של רוכשים לשוק בהשוואה לסוף 2025, אך מן הצד השני, ירידה משמעותית לעומת רמות המחירים והביקוש של השנה שעברה. המלאי הגבוה שנותר למכירה עשוי להוות משקולת על המחירים בחודשים הקרובים, במיוחד בערים כמו לוד וקריית גת המציעות היצע נרחב.
