המומחה מזהיר: "מי שמחכה לקריסה עלול לפספס את הרכבת"

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להפגין סימני קיפאון, אך מאחורי הנתונים היבשים מסתתרות הזדמנויות לא מעטות עבור רוכשי הדירות. כך טען כתב ופרשן הנדל"ן עופר פטרסבורג בריאיון לתוכנית "בונים עתיד" ב'קול חי'.

לדבריו, הורדת הריבית האחרונה אמנם מסייעת לשוק, אך אינה מספיקה לבדה כדי לחולל שינוי משמעותי. "אנחנו רואים כל פעם ירידה של רבע אחוז, אבל זה לא יוצר את ההשפעה הדרמטית שהייתה נוצרת אם הריבית הייתה יורדת באחוז שלם", אמר.

פטרסבורג ציין כי למרות הציפייה להורדת ריבית נוספת בהמשך השנה, השוק עדיין לא מתעורר. "עובדה שהורדת הריבית האחרונה לא העירה את השוק. אם יהיו עוד כמה הורדות בהמשך, ייתכן שנראה שינוי, אבל כרגע הציבור עדיין ממתין".

במקביל, הוא התייחס לאפשרות שהממשלה תפחית את שיעור המע"מ בחזרה ל-17%, מהלך שעשוי להוזיל את מחירי הדירות החדשות ואף לחסוך עשרות אלפי שקלים לרוכשים שטרם השלימו את התשלומים על דירות שרכשו.

ההנחות קיימות – אבל הקונים מחכים

למרות שהנתונים הרשמיים אינם מצביעים על ירידות מחירים חדות, פטרסבורג הדגיש כי בפועל ניתן למצוא כיום מבצעי מכירות אגרסיביים מצד היזמים.

"אנחנו רואים מבצעים של 700 אלף שקל, 800 אלף שקל ואפילו מיליון שקל הנחה. מי שמסתכל מעבר לכותרות מבין שיש כאן הזדמנויות אמיתיות", אמר.

לדבריו, הציבור ממשיך להמתין מתוך ציפייה לירידות מחירים נוספות, אך ייתכן שההמתנה תתברר כטעות. "אנשים מחכים שהמחירים יתרסקו. זה יכול לקרות במקומות מסוימים, אבל כשהמחירים יחזרו לעלות, הרכבת כבר תיסע ויהיה מאוחר מדי".

לא כל הארץ אותו שוק

פטרסבורג הדגיש כי אין להתייחס לשוק הנדל"ן כמקשה אחת. לדבריו, קיימים הבדלים משמעותיים בין אזורים שונים בארץ.

כך למשל, לדבריו, במרכז תל אביב נרשמו ירידות מחירים משמעותיות יחסית בפרויקטים מסוימים, בעוד שבערים אחרות ניכרת דווקא מגמת התפתחות.

"אנחנו רואים מקומות כמו קריית ים שמתפתחת בצורה יפה מאוד, וגם ערים כמו בת ים, רמלה ולוד שנהנות מהתחדשות עירונית משמעותית", ציין.

"אם מצאתם את הדירה שמתאימה לכם – אל תחכו לנצח"

בסיום הריאיון נשאל פטרסבורג מה עליו לעשות אדם שזקוק כיום לדירה ומתלבט אם לרכוש או להמשיך להמתין.

לדבריו, הביקוש הכבוש בשוק עדיין קיים וצפוי להתפרץ בשלב כלשהו. "אנשים לא באמת יושבים על הגדר. הם משלמים שכירות, עוברים בין דירות או נעזרים בהורים. הביקוש לא נעלם".

הוא העריך כי ברגע שהקיפאון יישבר, המחירים עלולים לשוב ולעלות במהירות. "כשמחירי הדירות מתחילים לעלות, פתאום כולם רצים לקנות ואז העליות הופכות למהירות יותר וחדות יותר".

לכן המלצתו הייתה ברורה: "אם יש לכם את האפשרות הכלכלית, ואם מצאתם מקום שמתאים לכם ולמשפחה שלכם – כדאי לשקול ברצינות לרכוש עכשיו. רק חשוב לעשות זאת באחריות".

הראיון המלא ב'בונים עתיד' ב'קול חי':