ההאטה בשוק הדיור ממשיכה להשפיע על ענף הנדל"ן, ובחברות הבנייה מגבירים את המאמצים למנוע ביטולי עסקאות מצד רוכשים. כך דווח בפינת חדשות הנדל"ן בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי'.
לפי הדיווח, כל עסקת מכר הפכה בתקופה האחרונה לבעלת חשיבות רבה יותר עבור היזמים, על רקע הירידה בקצב המכירות והזהירות שמאפיינת את הרוכשים. במקרים מסוימים אף מנכ"לים ובכירים בחברות מתערבים אישית כדי לשמר עסקאות שנמצאות בסכנת ביטול.
בין ההטבות שמוצעות לרוכשים ניתן למצוא שדרוגים לדירות, הטבות בשווי של עד כאחוז ממחיר העסקה, פריסות תשלומים נוחות יותר ודחיית מועדי תשלום – אך ללא הפחתה רשמית במחירי הדירות. בענף מסבירים כי מודלי המימון, דוגמת עסקאות 20/80, אמנם תרמו להגדלת היקף המכירות, אך גם יצרו פוטנציאל לביטולי עסקאות בשלבים מאוחרים יותר.
עוד באתר:
למרות החששות, ההערכות בענף הן ששיעור הביטולים עדיין נמוך יחסית ואינו מעיד בשלב זה על מגמה חריגה. עם זאת, עבור החברות הציבוריות כל עסקה שבוטלה עלולה להשפיע על הדוחות הכספיים, קצב המכירות, עמידה ביעדי השיווק ואף על מסגרות הליווי הפיננסי של הפרויקטים.
במקביל, הממשלה אישרה את תחילת קידומם של מתחמי השיקום הראשונים באזורים שנפגעו במבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי", במסגרת תוכנית רחבה לשיקום והתחדשות עירונית. במתחמים הראשונים צפויות להיבנות כ-1,000 יחידות דיור חדשות במקום כ-300 דירות שנפגעו.
על פי התוכנית, בדימונה יוקמו 281 יחידות דיור במקום 92 דירות קיימות, בערד ייבנו כ-500 דירות במקום 160 דירות ישנות, וברחובות יוקמו למעלה מ-200 יחידות דיור במקום כ-50 דירות שנהרסו. ההחלטה כוללת גם מסלול מואץ לבחירת יזמים ולאישור תוכניות הבנייה.
בנוסף, הממשלה אישרה קידום של עשרה מתחמי פינוי-בינוי חדשים ברחבי הארץ, שבהם צפויות להיבנות כ-22 אלף יחידות דיור. בין הערים שבהן יקודמו המתחמים: נהריה, כרמיאל, קריית שמונה, טבריה, אשקלון, באר שבע ורכסים.
בזירה החקיקתית, ועדת הכספים מקדמת תיקון לחוק שיצמצם את הפטור מארנונה הניתן למבנים נטושים. לפי המתווה המוצע, בעלי נכסים ייהנו מהפטור לתקופה של עד שנתיים בלבד, ולאחר מכן יחויבו בארנונה מלאה, ובהמשך אף בתעריף המרבי אם המבנה ימשיך לעמוד ריק וללא שימוש.
על פי הנתונים שהוצגו, בעיר חיפה בלבד קיימים כ-600 מבנים נטושים הנהנים כיום מהפטור, כאשר רק כ-70 מהם מצויים בהליכי שיקום או קידום בנייה. בעירייה מעריכים כי הפטור גורם לאובדן הכנסות של יותר מ-30 מיליון שקלים בשנה.
בענף הנדל"ן מעריכים כי אם החוק יאושר, הוא עשוי להחזיר לשוק נכסים רבים, בעיקר במרכזים עירוניים ותיקים, ולעודד בעלי מבנים לשפץ, למכור או לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.
האזינו לחדשות הנדל"ן בהגשת יואב צור מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
