במשך שנים חונכו זוגות צעירים כי רכישת דירה היא יעד שחייבים להגשים בכל מחיר, אולם יועץ המשכנתאות ומנהל קהילת "כלכלה נבונה בגובה העיניים", שחר וולף, מזהיר כי במציאות הנוכחית הסכנה הגדולה אינה להישאר בשכירות אלא לרכוש דירה שאינה תואמת את היכולת הכלכלית. בריאיון לתוכנית "בונים עתיד" ב'קול חי' סיפר כי הוא מלווה משפחות רבות שנכנסות להתחייבויות כבדות מתוך אופטימיות מוגזמת, מבלי להביא בחשבון את התרחישים הפחות נעימים של התרחבות המשפחה, יוקר המחיה, הוצאות בלתי צפויות ועליית הריבית.
וולף הציג דוגמה לזוג שרוכש דירה בשווי שני מיליון שקלים באמצעות משכנתא של מיליון וחצי שקלים, המובילה להחזר חודשי של כ-8,000 שקלים, למרות הכנסה משפחתית של כ-20 אלף שקלים. לדבריו, משפחות רבות מניחות שבעתיד ירוויחו יותר, אך בפועל ניצבות מול הוצאות נוספות, ובהן רכב, טיפולים רפואיים, חוגים לילדים ועליית יוקר המחיה. "אנשים באמת מסתכלים מה קורה עכשיו, בלי לקחת בחשבון מה קורה כשהמשפחה תתרחב", אמר.
לדבריו, כלל הברזל הראשון הוא לבצע מבחן אמיתי לפני הרכישה: אם משלמים כיום 5,000–6,000 שקלים שכירות ומתכננים החזר של 8,000 שקלים, כדאי להפריש במשך ארבעה חודשים את ההפרש ולבדוק אם ניתן לעמוד בכך. בנוסף המליץ לאמץ את הכלל "תקנו איפה שאתם יכולים, ותשכרו איפה שאתם רוצים", כך שניתן לרכוש נכס באזור זול יותר ולהתגורר בשכירות באזור התעסוקה והמשפחה, במקום להיכנס להתחייבות כבדה.
עוד באתר:
וולף התריע גם מפני "מלכודת ה-20/80", שבה רוכשים דירה מבלי להחזיק בהון העצמי הנדרש, משלימים את הפער באמצעות הלוואות נוספות ומגלים בהמשך כי אינם מסוגלים לעמוד בהחזרים. הוא הוסיף כי רבים בוחרים במסלולי ריבית הצמודים למדד כדי להקטין את ההחזר הראשוני, אך לאחר כמה שנים מגלים שהקרן עצמה תפחה. "לקחו מיליון שקל, ועוד חמש שנים מוצאים מיליון וחמישים, ולא מבינים איך המשכנתא גדלה", הזהיר.
עוד סיפר על זוג ששכר במשך שנים דירה תמורת 8,000 שקלים בחודש וביקש לרכוש אותה, אך גילה כי יידרש להחזר חודשי של 14 אלף שקלים, נוסף על הלוואה משלימה בשל מחסור בהון עצמי. לדבריו, במקרים כאלה עדיף להישאר בשכירות מאשר להיכנס להתחייבות שתפגע באיכות החיים. "תחלמו את החלום, אבל תפעלו לפי תוכנית מסודרת", סיכם, והמליץ לכל זוג להתייעץ עם אנשי מקצוע ולבחון את כל המספרים לפני חתימה על עסקת נדל"ן.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
