לאחר שנים של אתגרים בענף הנדל"ן, מעריך מנכ"ל חברת אב-גד, ראם רצון בראיון לתכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי', כי שוק הדיור מתחיל להפגין סימני התאוששות. לדבריו, העלייה בתשומות הבנייה והריבית הגבוהה יצרו קשיים משמעותיים, אולם בחודשים האחרונים מורגשת מגמה חיובית, הנובעת מירידת הריבית ומהתחושה שהמשק חוזר בהדרגה לשגרה. לדבריו, ההתאוששות בולטת בעיקר באזור המרכז, בעוד שבפריפריה נרשמה פעילות גם בתקופות המאתגרות.
רצון הסביר כי פרויקטי התחדשות עירונית שונים מיזמות רגילה, משום שמדובר בתהליכים הנמשכים לעיתים כעשור. במהלך התקופה משתנים התנאים הכלכליים, ולכן לעיתים נדרש משא ומתן מחודש עם בעלי הדירות. עם זאת, לדבריו, מקרים שבהם נפתחות מחדש התמורות הם חריגים, ורוב הפרויקטים מתקדמים בזכות אמון, שקיפות ושיתוף פעולה בין היזמים לדיירים.
כדוגמה ציין פרויקט ברחוב קריניצי ברמת גן, שבו אישור תמ"א 70 העלה את היטל ההשבחה מ-50% ל-72%. בעקבות זאת אישרו העירייה והוועדה המחוזית תוספת של 32 יחידות דיור, שאפשרה את המשך הכדאיות הכלכלית. בפרויקט נוסף בשכונת בבלי בתל אביב, הסכימו הדיירים לוותר על מחצית מדמי השכירות בתקופת העבודות, לאחר שבחנו את הנתונים באמצעות שמאי ועורך דין מטעמם.
עוד באתר:
בהתייחסו להשפעת הריבית, אמר כי ירידתה מפחיתה את עלויות המימון של היזמים, מקלה על גיוס אשראי, מאפשרת רכישת קרקעות ופתיחת פרויקטים חדשים ומעודדת את הפעילות בענף. לדבריו, כל הורדת ריבית נוספת צפויה לחזק מגמה זו ולהקל גם על רוכשי הדירות.
בסיום הריאיון נשאל האם זהו זמן מתאים לרכישת דירה והשיב: "מי שצריך דירה, אני בהחלט חושב שזו ההזדמנות עכשיו. המחירים ירדו, אפשר לקבל תנאים טובים היום בעסקאות, לנהל משא ומתן, ובהחלט אני חושב שמי שצריך דירה – זה הזמן לקנות דירה."
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' – רביעי ב-20:00 ב'קול חי':
