רכישת נכס היא מהלך מורכב שמעלה חששות לא מעטים. רוכשים ומשקיעים רבים, בעיקר כאלה בתחילת דרכם, אינם יודעים תמיד לשאול את השאלות הנכונות, ופעמים רבות נופלים קורבן לתעלולי שיווק מתוחכמים, שיודעים ללחוץ על הנקודות הנכונות.
כל זה נכון גם למשקיעים המעוניינים לרכוש דירות להשקעה בחו"ל. כאן גם מתווספת העובדה שהרכישה נעשית במדינה זרה, עם תרבות עסקית אחרת, מה גם שהנכס נמצא רחוק מהרוכש מבחינה גיאוגרפית, וקשה להגיע ולראות אותו כדי לאמת נתונים שנמסרו על ידי המשווק. פעמים רבות, אחרי הרכישה המשקיע מגיע למקום ורואה שמול פוטושופ ומספרים אופטימיים מידי ניצבת המציאות, והיא קצת אחרת.
מומחי קרן הגשמה – קרן השקעות קבוצתית עם טיפים על רכישה בחו"ל.
עוד באתר:
דירות להשקעה בחו"ל – סיכון גבוה תשואה גבוהה
במציאות הנדל"ן הישראלית, המשקיעים כבר למדו להסתפק בתשואות נמוכות יחסית, כאשר היום מדברים בממוצע על תשואה של 3%-4%, כאשר ישנם ערים בפריפריה שניתן למצוא בהן התשואה עולה במקצת.
דירות להשקעה בחו"ל מעמידות בפני המשקיע הישראלי נתונים מפתים – תשואות גבוהות, באזורים אטרקטיביים, לרוב דרך חברות המנהלות את כל תהליך מציאת הנכס, הרכישה ופעמים רבות גם ניהול הנכס מול השוכר והמוסדות הציבוריים.
עם זאת, לחברות המשווקות יש אינטרס משלהן, מה שאומר שצריך לבדוק טוב טוב עד כמה יש אמת בפרסום. מילים שיווקיות יפות ותמונות שעברו עיבוד, עלולות לשקף השקעה שאינה עומדת בקנה אחד עם המציאות, כאשר הרוכש מוצא עצמו, בסופו של דבר, עם השקעה שאינה עונה על ציפיותיו.
אז איך בכל זאת רוכשים דירות להשקעה בחו"ל?
הדבר החשוב ביותר, בעיקר מכיוון שמדובר בפרויקטים רחוקים מבחינה גיאוגרפית, היא לוודא שיש שקיפות מלאה מול המשקיע. בדיקת התכנות של הפרויקט או הנכס על ידי אנליסטים, עורכי דין ומומחים לנדל"ן חשובה לא פחות. אמנם זה עלול לעלות לכם קצת כסף, אבל לחסוך לכם עוגמת נפש בעתיד.
ישנן חברות המאפשרות להצטרף לקבוצת משקיעים החשופים למאגר של השקעות איכותיות הנבדקות על ידי בעלי מקצוע. השקעה דרך החברות האלה מאפשרת שקיפות מלאה ושמירה על האינטרסים של המשקיע. היא גם חוסכת לכם את ה"טרטור" בחיפוש אחר מומחים אמינים שאתם סומכים עליהם.
לסיכום, רכישת דירות להשקעה בחו"ל היא אטרקטיבית ומפתה, אך חשוב לעשות אותה בצורה הנכונה, ולא להיגרר אחרי כל מיני סיסמאות שיווקיות ותמונות שלא תמיד משקפות את המציאות.
