אחרי סימני ההתאוששות שנרשמו באביב, שוק הנדל"ן הישראלי חזר ביולי להציג נתונים חלשים. מדוח הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסם היום (חמישי) עולה כי במהלך החודש נמכרו בסך הכול 7,692 דירות – ירידה של 12% לעומת יוני ושל 4% בהשוואה ליולי 2025. כאשר מנכים את העסקאות שבוצעו במסגרת תוכניות מחיר למשתכן, נותרו 6,582 עסקאות בשוק החופשי, ירידה של 13% בחודש ושל 9% בתוך שנה. לפי האוצר, מדובר באחת מרמות הפעילות הנמוכות שנרשמו בחודש יולי מאז תחילת שנות ה-2000.
ההאטה בולטת במיוחד אצל הקבלנים. בשוק החופשי נמכרו ביולי 1,858 דירות חדשות בלבד – צניחה של 22% לעומת יוני וירידה של 5% לעומת החודש המקביל אשתקד. גם שוק היד השנייה איבד גובה: 4,724 דירות החליפו ידיים, 9% פחות מאשר ביוני ו-11% פחות מיולי 2025. במקביל, מלאי הדירות החדשות שטרם נמצא להן רוכש נשאר גבוה והגיע בסוף יולי לכ-85 אלף יחידות דיור, כמות השקולה לכ-27 חודשי מכירות בקצב הנוכחי.
גם המשקיעים מפגינים זהירות. במהלך יולי הם רכשו 1,146 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם ושל 4% לעומת יולי אשתקד. מנגד, הם מכרו 1,366 נכסים – ירידה של 12% במכירות בהשוואה ליולי 2025. המשמעות היא שמלאי הדירות המוחזק בידי משקיעים הצטמצם במהלך החודש ב-220 דירות, ומאז אוקטובר 2021 נגרעו ממנו בסך הכול כ-8,700 דירות.
עוד באתר:
אחת מנקודות החולשה הבולטות נמצאת בדרום, ובפרט בבאר שבע. מתחילת 2026 ועד סוף יולי נמכרו בעיר רק 170 דירות חדשות בשוק החופשי, לעומת 281 בתקופה המקבילה ב-2025 ו-666 בתקופה המקבילה ב-2024 – צניחה של כ-74% בתוך שנתיים. בסוף יוני המתינו בעיר כ-1,100 דירות חדשות לרוכשים, מלאי השווה לכ-38 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. גם נתיבות ואופקים מסומנות בדוח כאזורים שבהם הפעילות חלשה במיוחד.
הקושי למכור דירות מחזיר למרכז הבמה את הטבות המימון שמציעים היזמים. בחודש יולי, 27% מהעסקאות בשוק החופשי שנבדקו כללו הטבת מימון כלשהי, לעומת 23% ביוני, אם כי מדובר עדיין בשיעור נמוך משמעותית מזה שנרשם ביולי בשנה שעברה. הנתון עשוי להעיד על הניסיון של הקבלנים לעודד רכישות בתקופה שבה מלאי הדירות גבוה וקצב העסקאות נחלש.
למרות נתוני יולי, התמונה הרחבה מעט מורכבת יותר. לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים מאי-יולי נמכרו כ-25 אלף דירות – עלייה של כ-21% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם, ובמכירת הדירות החדשות לבדה נרשם גידול של כ-30%. המשמעות היא שלאחר ההתאוששות שנראתה במאי וביוני הגיע חודש חלש במיוחד, כך שעדיין מוקדם לקבוע אם מדובר בשינוי מגמה ממושך. המלאי הגבוה, הירידה בפעילות המשקיעים והתרחבות הטבות המימון ממשיכים בינתיים להכביד על השוק.
