התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לחלום של בעלי דירות בבניינים ישנים, אך הדרך לדירה החדשה רצופה באתגרים. משה לזר, בעל חברת "משלב", הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית זה כעשור, מסביר כי מדובר בתהליך רחב הרבה יותר מהריסת בניין והקמתו מחדש.
לדבריו, התחדשות עירונית כוללת גם שדרוג תשתיות, כבישים, מדרכות, שטחים ירוקים ומבני ציבור. הוא הבהיר כי תמ"א 38/1 נועדה לחיזוק מבנים קיימים, תמ"א 38/2 להריסה ובנייה מחדש, ואילו פינוי בינוי מתייחס בדרך כלל למתחמים הכוללים מספר בניינים.
כשהדרישות של הדיירים עוצרות את הפרויקט
עוד באתר:
בפינת "עושים סדר בנדל"ן", בתוכנית 'עושים סדר' בהגשת הלל קסלר ב'קול חי', סיפר לזר על פרויקט שבו דיירים סירבו להצטרף בשל דרישות לתמורות גבוהות יותר. כששינו את דעתם כעבור שנים, התברר שהעירייה כבר אינה מאפשרת את הרחבת הפרויקט בשל מגבלות התשתית ברחוב.
לזר הסביר כי גם עלויות הבנייה והרווחיות משפיעות על היתכנות הפרויקטים. לדבריו, התייקרות חומרי הגלם בעקבות מלחמת רוסיה-אוקראינה שיבשה תוכניות כלכליות של יזמים.
הוא אף תיאר מקרה שבו דייר סיפר כי בשעות העומס נדרשת לו חצי שעה לצאת מחניון הבניין לרחוב.
"קודם כול עוצרים, לא חותמים"
לסיום העניק לזר המלצה ברורה: "קודם כל לעצור, לא רוצים לחתום, קודם כל מבררים מה באמת אפשר לעשות עם הבניין או עם המתחם".
לדבריו, יש לבדוק את מדיניות העירייה, להתאגד בנציגות דיירים ולבחור עורכי דין המתמחים בהתחדשות עירונית. "אם בודקים נכון את הנתונים ואת הסיכונים, ובוחרים את אנשי המקצוע המתאימים", הסביר, ניתן להגדיל את הסיכוי לפרויקט מוצלח, אף שאין בכך הבטחה.
האזינו לראיון המלא ב'עושים סדר' ב'קול חי':
