פרויקט התחדשות עירונית עשוי להבטיח לבעלי הדירות שדרוג משמעותי של הנכס, אך הדרך לבניין החדש מתחילה הרבה לפני עבודות הבנייה. לדברי היזם משה לזר, בעל חברת "משלב", אחת הטעויות המרכזיות של בעלי דירות היא ניהול משא ומתן עם יזמים עוד לפני שהתגבשה התארגנות מסודרת.
לזר מסביר כי כאשר מדובר במתחמים הכוללים 70, 100 ואף 150 בעלי דירות, האינטרסים אינם תמיד זהים. חלק מהדיירים חוששים ממעבר זמני, אחרים מבקשים להגדיל את דירתם, ויש המתמקדים בתמורה הכלכלית. ללא נציגות מוסכמת, חילוקי הדעות עלולים לעכב את התהליך כולו.
מי באמת מוסמך להחליט בשם הדיירים?
עוד באתר:
בשיחה עם הלל קסלר בפינת 'עושים סדר בנדל"ן' בתוכנית 'עושים סדר' ב'קול חי', הבהיר לזר כי אין בחוק מספר קבוע של חברי נציגות, וכי תפקידה לרכז מידע ולייצג את בעלי הדירות, ולא לקבל החלטות מהותיות במקומם.
לדבריו, לפני התקשרות עם מארגן יש לבדוק את ניסיונו, לקבל המלצות ולברר עד איזה שלב בפרויקט הוא מתחייב ללוות את הדיירים.
"לא לחתום מתוך פחד להחמיץ"
לזר התייחס גם ללחצים שמפעילים לעיתים יזמים לחתימה מהירה. כדוגמה לדחיפות לגיטימית הציג את פקיעת תוקפה של תמ"א 38 במאי 2026 במסלולים הרלוונטיים, שהצריכה בחלק מהמקרים פתיחת תיקי רישוי לפני המועד הקובע.
עם זאת, הדגיש כי לא כל איום בהחמצת הזדמנות מצדיק התחייבות מיידית. "ההחלטה הכי טובה היא לקבל מתוך הבנה ואמון ולא מתוך פחד להחמיץ", אמר.
לסיום המליץ על שלושה צעדים: התארגנות ובחירת נציגות מוסכמת, מינוי עורך דין המתמחה בייצוג בעלי דירות ובהמשך גם מפקח מקצועי, ושמירה על שקיפות באמצעות עדכונים תקופתיים לכל הדיירים.
האזינו לאייטם המלא מתוך 'עושים סדר' ב'קול חי':
