החלום לרכוש דירה בישראל הופך עבור משפחות רבות למרוחק מתמיד, אך דווקא המציאות הזאת חושפת אותן לסכנות כלכליות חדשות. משווקי קרקעות מציעים לכאורה הזדמנות להשקעה באמצעות סכומים נמוכים יחסית, בעוד שבפועל מדובר לעיתים בקרקע חקלאית שלא ניתן לבנות עליה.
יועץ המשכנתאות קובי טורנהיים מתריע על מגמה מדאיגה: במקום להסתבך ברכישת דירות בשווי שלושה עד חמישה מיליון שקלים, משפחות משקיעות את חסכונותיהן, לעיתים כ-234 אלף שקלים, בקרקעות המשווקות כהזדמנות עתידית לרכישת דירה.
"אתם מדמיינים לובי ומעליות, אבל קונים שדה"
עוד באתר:
בשיחה עם צבי טסלר בתוכנית 'המוקד הציבורי' ב'קול חי', הסביר טורנהיים, חבר הפורום להגנת הצרכן החרדי, כיצד פועלת שיטת השיווק. "לא קוראים לזה קרקע חקלאית, קוראים לזה זכות לדירה", אמר. לדבריו, הרוכש כבר מדמיין בניין מגורים, מעליות ולובי, אף שבפועל הוא רוכש קרקע שאין כיום היתר לבנות עליה.
כדוגמה הזכיר את תוכנית "קדמת ביאליק" בקריית ביאליק, שלדבריו שווקה למרות התנגדות העירייה לבנייה. טורנהיים טען כי חברות שונות המשיכו לשווק זכויות בקרקע גם לאחר שראש העיר הביע התנגדות פומבית לתוכנית.
"יש מי שהמתין 80 שנה"
טסלר תהה אם קיימים משקיעים שרכשו קרקע חקלאית, הצליחו לבנות עליה והפיקו רווח ממשי.
בתגובה סיפר טורנהיים על פרויקט מגדלים בכיכר המדינה בתל אביב, שבו הקרקע נרכשה לדבריו לפני כ-80 שנה, ורק כעת נהנו צאצאי הרוכשים ממימוש ההשקעה. טסלר תהה האם השקעת הכסף באפיק אחר לאורך תקופה כה ממושכת הייתה מניבה תשואה גבוהה יותר.
לסיום ביקש טסלר עצה מעשית למאזינים, וטורנהיים השיב: "לא לחתום על כלום לפני שאתם מתייעצים עם איש מקצוע חיצוני שלא מוכר לכם את העסקה".
השניים הדגישו כי יש להיעזר ביועץ עצמאי הנשכר ומשולם על ידי הרוכש, ולא להסתפק בחוות דעת שמספקים משווקי הקרקע.
האזינו לדברים המלאים ב'המוקד הציבורי' ב'קול חי':
