כחלון מציג את רפורמת הדיור: הדרך להורדת מחירי הדירות בישראל

שר האוצר, משה כחלון, פרסם היום (רביעי) את תכנית הדיור שלו, שמטרתה להוריד את מחירי הדירות בישראל. מדובר בתוכנית עם שורה ארוכה של צעדים להגדלת היצע הדיור ולהקטנת הביקוש לדירות כאפיק השקעה.•

התוכנית המוצגת כאן הינה שלב ראשון מבין מספר שלבים בתוכנית הדיור. השלב הראשון של התוכנית כולל מספר רב של צעדים אשר נותנים מענה לשורה של חסמים ובעיות המאפיינים את שוק הדיור בישראל, כאשר המטרה היא למתן את עליות המחירים בשוק ולסייע לזוגות הצעירים המתקשים ברכישת דירה ראשונה.

רפורמות שנועדו להגדיל את היצע הדיור:

1. צעדים להגדלת היצע הדיור במרקם הבנוי:
א. עידוד המרת דירות משרדים לדירות למגורים
ב. מסלול מקוצר לפיצול דירות להשכרה תוך שמירה על מרחב מגורים ראוי.
ג. קידום בניה למגורים על קרקעות ביעוד ציבורי
ד. הרחבת הגדרת בני מקום בהקצאות רשות מקרקעי ישראל

2. הרחבת תכנית מחיר למשתכן והיצע קרקעות מוזל: העמקת ההנחות והרחבת הקריטריונים במחיר למשתכן לרוכשי דירה ראשונה.

3. הגברת הפריון בענף הבניה: מענקים ושינויי תקינה לטובת תיעוש חברות הבניה, הגדלת מספר העובדים בענף הבניה באמצעות הכשרת ישראלים ותוספת עובדים זרים.

4. רפורמה בפדיון הקרקע: העמקת הליכי הפדיון קרקע לטובת הגדלת היצע הדיור, בהתאם להמלצות צוות 90 הימים.

5. הקמת הרשות להתחדשות עירונית : הקמת רשות שתרכז את הסמכות והאחריות בתחום ההתחדשות העירונית שמטרתה הסרת חסמים לפרויקטים של פינוי-בינוי.

6. אימוץ מסקנות הצוות הממשלתי לבחינת הדיור ביישובי המיעוטים: הסרת חסמים לבנייה למגורים ביישובי המיעוטים.

7. עידוד הבניה במרחב הכפרי: קידום בניה באמצעות יצירת תמהיל נכון בין שיווק לבנים ממשיכים לבין כלל האוכלוסייה ותמריצים נוספים ביישובי הפריפריה.

8. דיור לאוכלוסייה החרדית: הרחבת סל הפתרונות לדיור עבור האוכלוסייה החרדית.

9. גיבוש הסכמי גג והסכמים אסטרטגיים: קידום הסכמים להסרת חסמים למתחמים גדולים לדיור. בסך הכל מתוכננות בהסכמים אלה כ-95,000 יחידות דיור.

צעדים לריסון הביקוש להשקעה בדירות:

1. הגדלת מס רכישה למשקיעים ל-8%-10%: כיום, מי שרוכש דירה נוספת על זו שהוא גר בה, משלם מס רכישה של 3.5%-10% בהתאם לשווי הדירה. הקבינט יתבקש לאשר העלאה של המס ל-8% עד לשווי של 4.8 מיליון שקל ו-10% על השווי שמעבר לכך.

2. צעדי מיסוי נוספים להרחבת היצע הדירות הזמינות.

3. צמצום הגדרת דירות בהמתנה ל-12 חודשים: רשות המסים מאפשרת כיום לרוכשי דירה שניה שעדיין לא מכרו את דירתם הראשונה, משך זמן של 24 חודשים עד ליום המכירה (לצורך חיוב במס). על פי ההצעה, יצומצם משך הזמן ל-12 חודשים מתוך מטרה לשחרר מלאי דירות בהמתנה לשוק בטווח הקצר, וכן לסייע בקידום מהיר יותר של עסקאות הדיור.

4. צמצום תקופת הפטור ממס שבח עבור דירות בירושה: מקבלי דירה יחידה בירושה זכאים למכור אותה בפטור ממס שבח ללא קשר למספר הדירות שברשותם וללא הגבלת זמן. על פי ההצעה, תקופת הפטור ממס שבח על דירה יחידה שהתקבלה בירושה תוגבל ל-24 חודשים מיום קבלת הדירה, או שנתיים מיום כניסת החוק לתוקף.

באוצר טוענים, כי התוכנית הינה שלב ראשון מבין מספר שלבים בתוכנית הדיור. בכוונת שר האוצר להציג בהמשך גם תוכנית פיננסית התומכת בהסדרת שוק הדירות להשכרה.

השר כחלון אמר עם פרסום התוכנית: "היום אנחנו לוקחים אחריות ומציגים רפורמה ממשלתית חסרת תקדים, וביחד עם זאת שקולה ומאוזנת שתטפל גם בצד ההיצע וגם בצד הביקוש".

ראש הממשלה נתניהו מסר: "שר האוצר ואני התחייבנו לאזרחי ישראל לעשות הכל בכדי להוריד את מחירי הדיור. אנחנו הולכים לטפל בשלושת אמצעי הייצור – הקרקע, כח האדם וההון. אם נטפל בשלושת הדברים הללו – נוכל להשיג תוצאה. אנחנו רוצים להעביר את זה במהירות בממשלה ובכנסת. יש כאן בהחלט דרך חדשה, נועזת ולדעתי גם זו שתצליח".