כך תתכוננו בנחת ל׳יום הדין׳ הפיננסי

רכשתם דירה בתשלום ראשוני של 10 או 20 אחוזים וכעת הגיע הזמן לפרוע את היתרה הגבוהה? זה הפתרון

תוכן ממומן, בשיתוף חברה

י"ב בתשרי תשפ"ה, 14/10/24 17:52

א+

א-

בשנים האחרונות הולכת וכובשת את שוק הנדל"ן תופעת תשלומי 80/20 או 90/10. כלומר, היזם מציע לרוכש לשלם עכשיו רק עשרה או עשרים אחוזים מעלות הדירה, ואת היתרה לפרוע כאשר היא תהיה מוכנה. בעצם, נכון יהיה לומר שאין היום יזם שיכול למכור פרוייקט, מבלי להשתמש ב"מכשיר" הזה שנולד בעקבות מחירי הדירות הגבוהים והריבית שנסקה.

רבים בוחרים לבצע רכישות כאלו, שנראות להם באותו הרגע כפתרון היחיד לרכוש דירה,מתוך מחשבה שערך הדירה יעלה, או ש"ירווח" לו בצורה אחרת. אלא שלאחר שנה-שנתיים מגיע מועד התשלום הגדול והרוכש מוצא את עצמו בבעיה, כאשר הוא חייב להשיג סכום ענק.

המצב הזה הביא רבים וטובים להפסיד את העסקה, בצער רב ובלית ברירה. חוץ ממה שהם מפסידים את הנכס עצמו, הם גם נושאים בעלויות גבוהות על הדרך. ההפסדים גדולים וכואבים, והפתרון נראה רחוק. הם מגלים להפתעתם שאת הכסף שלא היה להם לשלם במועד הרכישה – אין להם גם עכשיו.

בחברת 'קרנות תשרי' גיבשו פתרון נגיש וזמין שיפתור את המצוקה ההולכת וגוברת במגזר החרדי. כזכור, חברת 'קרנות תשרי' שמה לה למטרה לאפשר לקיחת משכנתה ורכישת דירה בשמחה ללא דאגות וכמה שפחות בירוקרטיה. מאז השיקה החברה את המסלולים היא הפכה ללהיט בקרב לוקחי המשכנתאות, בדגש עם זוגות צעירים ורוכשי הדירה מיד ראשונה.

בהנהלת החברה היו ערים לתופעת תשלומי האחוזים הבודדים במעמד הרכישה, וגיבשו מתווה מיוחד שיאפשר לאלו שנתקעו ללא יכולת פרעון, נטילת משכנתה מהירה ומידית כדי לשלם את ההפרש לקבלן ולהישאר עם הנכס ללא הפסדים.

גם על פתרון לעלויות ההצמדה למדד, חשבו בחברה, ונתנו לכך מענה.

היוזמה באה לאחר שהחברה גרפה הצלחה מסחררת בתחום המשכנתאות, בדגש על הציבור החרדי ועל זוגות צעירים שיכולים סוף סוף לקחת משכנתה עם הקלות רבות כמו הלוואה לחמש שנים, חישוב הכנסה פוטנציאלית לסך ההכנסות של הלווה, צירוף לווים נוספים לחשבון, ועוד.

בחברה מוסרים כי ככל שחולף הזמן, הם לומדים עוד ועוד על הרגלי רכישת הדיור במגזר החרדי, והם מתאימים את המשכנתה כך שתשתלב באופן מדויק עם הצורך של הלקוח החרדי. כל זאת בפיקוח גדולי ישראל ורבנים המעודדים את ראשי החברה ומוודאים שכל ההלוואות עומדות בכללי ההלכה.