ישראל מלמן, מנכ"ל ובעלים 'מלמן נכסים'
לא היה יותר טבעי לפתוח את הטור הראשון בסדרה עם העיר ירוחם, העיר הדרומית שצפויה להשליש את אוכלוסייתה עם תוספת של 7,000 יח"ד חדשות, לצד פיתוח תשתיות ומרכזי תעסוקה בהיקף אדיר.
אם לתמצת את ההזדמנות שהעיר לדעתנו מעניקה למשקיעים, אין יותר מדויק מהמילים של ראש הממשלה נתניהו בטקס החתימה על הסכמי הגג בירוחם לפני תקופה: "אני יודע שיש כאן עתיד גדול מאוד. מה שהולך לקרות כאן, בירוחם, הוא פשוט נס. ירוחם הולכת להיות עיר של 40 אלף איש. אני אומר לכם, שערי המדבר פורחות בעולם". ובכן, זו בדיוק העיר ירוחם. היא נס אמיתי.
עוד באתר:
בעבר סבלה העיר מתדמית ירודה, אך הזמנים משתנים ושייכים למי שיודע לזהות אותם בזמן. העיר הדרומית מציעה פוטנציאל משמעותי ותמשוך אליה אוכלוסייה איכותית, צעירה וכזו שמעוניינת לגור מחוץ למטרופולין באר שבע. למען האמת, לא מדובר בתחזית עתידית שסביר להניח שתתממש, כי אם עובדות שכבר מתרחשות בשטח.
כיום מתגוררות בירוחם קהילות שונות כמו יוצאי הערים הדרומיות הגדולות, וכן קהילה דתית-לאומית איכותית מאוד, שממשיכה לצמוח ולהתפתח. יש להם מוסדות חינוך טובים, בתי כנסת, מבני קהילה וכל מה שדרוש לכונן חיים קהילתיים רגועים ונינוחים. הקהילה הזאת בחרה בירוחם כמקום מושבה בגלל היכולת לשלב איכות חיים גבוהה במחירים טובים. לכן, כיום העיתוי להשקעה הוא הנוח ביותר משום שהעיר נמצאת בישורת האחרונה לפני הפריצה הגדולה שלה.
אחד המפתחות המשמעותיים להשקעה מוצלחת הוא השילוב בין מיקום אופטימלי לעיתוי מדויק. כאשר מיקום עם פוטנציאל גדול פוגש טיימינג מדויק, מתקבלת לרוב תוצאה של השקעה מעולה. אנשים יכולים להרוויח תשואה נאה מאד מעליות המחירים הצפויות והשבחת הנכסים. כיום, לפי ההערכות והאומדנים שלנו, העיר ירוחם נמצאת בדיוק במרכז הצומת של מיקום-עיתוי.
מה יש בירוחם כיום? ובכן, כיום העיר עם היצע דירות נמוך ומגמות ביקוש הולכות וגוברות. עם זאת, יש דברים חדשים שמתרחשים בה כמו שכונת האירוסים, שהיא שכונה חדשה בעיר ואנו מלווים רוכשים לעסקאות ייחודיות של בתים צמודי קרקע בשכונה.
השכונה הזאת תכלול מאות יח"ד חדשות, חלקן בבתים צמודי קרקע וחלקן בדמות בניה רוויה, ותהיה חלק בלתי נפרד מההתפתחות והצמיחה של העיר. במסגרת העסקאות הייחודיות שאנו מציעים כיום בשכונה, המשקיעים יכולים לרכוש ווילות בודדות או דואים (דו בווילה) במחירים נמוכים משמעותית מהשגתם בשוק. כלומר, הרוכשים מקבלים דירות מוכנות למגורים במחיר נמוך משמעותית מאנשים שיעדיפו לרכוש שם קרקע, להוסיף עלויות בניה וכל הכרוך בכך.
במילים אחרות, הרווח הוא מיידי כבר מבחינת השלמת הבניה, וזה עוד לפני עליית ערך הנכס והיכולת להשכירו. העסקה אותה אנו משווקים למשקיעים שלנו מאפשרת ליהנות מתנאי שוק זולים במיקום אטרקטיבי ובעיתוי מושלם שיוצרים יחד את החלום האולטימטיבי של כל משקיע.
מי מגיע לגור בירוחם? אחת השאלות הנפוצות בקרב משקיעים לטווח ארוך היא "מי קהל היעד". גם אם אתם משקיעים שבאים רק ליהנות מעליית הערך הראשונית ולמכור מיד, בוודאי תשאלו את עצמכם מי ירכוש את הדירה ומה הביקוש שיהיה לה. במקרה של ירוחם יש תשובה פשוטה: ישנה נהירה של קהל מבאר שבע וערי הדרום הסובבות, שמעדיפים לגור בווילה משפחתית באיכות חיים באותו מחיר של דירה בבאר שבע. בנוסף, קהילות דתיות-לאומיות איכותיות ואנשים מהמרכז שעובדים מהבית ורוצים לשדרג לבית גדול ויפה. בשורה התחתונה, ככל שהעיר תתפתח יותר אנשים יבואו לגור בה והביקוש יתחזק בהתאם. זאת, לצד המשקיעים שמתעניינים בה ותושבי העיר עצמה שיחפצו לשפר דיור לשכונה חדשה ואיכותית.
