דירות גדולות בישראל נבנות פחות – מהי הסיבה?

עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות מקשה על מכירת דירות גדולות, מה שגורם לכך שדירות כאלו נבנות פחות לאורך השנים. כך, בעוד שבשנת 2013 14.5% מכלל התחלות הבנייה היו של דירות בנות יותר מ6 חדרים, ברבעון הראשון של 2024 הן היוו רק 13% מכלל התחלות הבנייה.

בבדיקה שנערכה על פי עיבוד נתוני הלמ”ס, עולה כי בשנת 2024 החלו להיבנות בארץ כ-2,071 דירות גדולות, כאשר המחוז שבו החלו להיבנות הכי הרבה דירות גדולות בארץ הוא מחוז הצפון ואחריו מחוז המרכז. העיר שבה החלו לבנות השנה הכי הרבה דירות גדולות בנות 6 חדרים ומעלה, היא העיר לוד עם 113 דירות, אחריה רעננה עם 90 דירות ופתח תקווה עם 78 דירות. בדירוג 10 הערים שבהן התחילה בנייתן של דירות הגדולות ב-2024, ממוקמת תל אביב עם 41 דירות גדולות בלבד, לאור המחירים הגבוהים, לא סביר שמשפחות גדולות הזקוקות לדירות גדולות, יכוונו את עצמן למגורים בתל אביב.

עוד בדירוג, אשקלון עם 69 דירות גדולות שבנייתן התחילה השנה, מגדל העמק 66 דירות כאלה, באר שבע 62 דירות גדולות, קריית אונו עם 47 דירות גדולות, רמת גן 44 דירות ונהריה 41 דירות מעל 6 חדרים שבנייתן החלה השנה.

עוד באתר:

היום השלישי

נתניהו: "טהרן בוערת, לא נעצור עד הסרת האיום הגרעיני"

שלמה ריזל

כך זה נשמע

כשבצלאל קאהן פרץ לגל השקט בליל שבת

נתי שולמן

ללא הפסקה

גל תקיפות נרחב נגד תשתיות לייצור טילים ואמל"ח באיראן

קובי פינקלר

שיחת חיזוק

הגר"ד לנדו: "לומדי התורה, נזר הבריאה, מקיימי העולם"

נתי קאליש

למרות הצורך בדירות גדולות מצד משפחות, בפרט משפחות חרדיות, מחירי הדירות כל כך גבוהים שמשפחות הזקוקות לכך לא יכולות להרשות לעצמן דירות כאלו. הציפייה הטבעית היא למצוא יותר דירות גדולות בפריפריה, שם המחירים סבירים יותר, אך כפי שמעלה הבדיקה גם בערי המרכז מתעורר הביקוש לדירות הגדולות.

“דירות גדולות ורחבות הן לרוב במסגרת צמודי קרקע, דירות עם 6 או 7 חדרים ומעלה בבנייה רוויה כמעט ואינן נבנות בישראל. לדירות גדולות יש ביקוש גבוה מצד משפחות גדולות, שלא תמיד יכולות להרשות לעצמן בנייה או רכישה של צמוד קרקע. בעיקר כאשר מדובר במרכז הארץ”, כך מסרה טלי שרון, סמנכ”לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת שערכה את הבדיקה.