המרכז משתולל • בראש העין דירות הקבלן זולות, בפתח תקוה – היד שניה

בראש העין דירות חדשות מקבלן זולות יותר מדירות יד שנייה – בפתח תקווה מחיר דירת 4 חדרים מקבלן גבוה בכ- 6% מדירת 4 חדרים יד שנייה • הסיבה: מבצעי פריסייל שקבלנים מוציאים • וכמה הממוצע הארצי?

יוסי צלניקר

ו' באלול תשע"ד, 01/09/14 07:47

א+

א-

דיור בר השגה יד שניה מצוקת הדיור

נתוני משרד השיכון לרבעון הראשון לשנת 2014 מגלים, כי דירת יד שנייה בראש העין יקרה יותר מדירה חדשה מקבלן. התופעה מגיעה מסיבות שונות, הקשורות בביקוש ובהיצע באזורים הספציפיים.

מהנתונים עולה כי מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת מיד שנייה בראש העין עומד על כ- 1,294,273 שקל בעוד שמחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת מקבלן עומד על 1,293,614 שקל.

בפתח תקווה הסמוכה הפער עומד על 6% לטובת הדירה החדשה מקבלן שמחירה הממוצע עומד על 1,437,494 שקל בעוד שמחירה הממוצע של דירה מיד שנייה עומד על 1,357,954 מליון שקל. הפרש של כ- 80 אלף שקל.

בממוצע הארצי דירת 4 חדרים חדשה מקבלן עולה בממוצע 1.34 מיליון שקל, כ-12% יותר מדירת 4 חדרים משומשת שעולה בממוצע כ-1.194 מיליון שקל – הפרש של כ- 146.1 אלף שקל.

"הסיבה לכך שמחירי יד שניה משתווים או גבוהים לעיתים ממחירי יד ראשונה בעיר מסוימת היא בעיקר בגלל מבצעי פריסייל שקבלנים מוציאים, במסגרתם נמכרות דירות יד ראשונה במחירים אטרקטיביים במיוחד", מציינת עפרה חדד, סמנכ"לית בחברת יורו ישראל המקימה את פרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה "בנוסף לכך, קיימים במקרים מסוימים פרויקטים באזורים חדשים בערים, שהם פחות מבוקשים מהפרויקטים הישנים הממוקמים באזורי ביקוש".