שנת 2024 הסתיימה עם עלייה משמעותית במספר הדירות שנמכרו, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במהלך השנה נמכרו כ-101,040 דירות, עלייה של 40.8% בהשוואה ל-2023, אך ירידה של 6.4% לעומת 2022. מתוך כלל העסקאות, 45.2% היו דירות חדשות, כ-45,640 יחידות דיור, כאשר כחמישית מהן (9,530 דירות) נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בנוסף, 54.8% מסך העסקאות היו של דירות יד שנייה, עם כ-55,400 עסקאות.
עלייה במכירות בערים החרדיות
הביקוש לדירות חדשות ניכר במיוחד בערים החרדיות, המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו. חמש הערים החרדיות שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בשנת 2024 הן בית שמש, מודיעין עילית, אלעד, בני ברק ובית"ר עילית. מגזר זה ממשיך להוות כוח משמעותי בשוק הדיור, כאשר קצב גידול האוכלוסייה מצריך הרחבה משמעותית של היצע הדיור בערים אלו.
עוד באתר:
מכירת דירות חדשות ברבעון הרביעי של 2024
הרבעון הרביעי של 2024 רשם ירידה קלה עם 23,760 דירות שנמכרו – 11,380 מתוכן דירות חדשות. עם זאת, בחודש דצמבר נרשם זינוק חד של 91.3% במכירת דירות חדשות בהשוואה לנובמבר, ככל הנראה בשל העלאת המע"מ הצפויה בינואר 2025. מגמה זו באה לידי ביטוי גם בריכוזים החרדיים, שם נרשמה עלייה משמעותית בעסקאות דירות חדשות ברגע האחרון.
הובלה של מחוז המרכז והדרום
בחלוקה למחוזות, מחוז המרכז הוביל במכירות הדירות עם 24.1% מסך העסקאות, כאשר 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מהדירות מיד שנייה נמכרו בו. מחוז הדרום דורג שני עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו. בשנים האחרונות המחוזות המרכז והדרום ממשיכים להוביל את היקף העסקאות, כאשר ערים חרדיות רבות ממוקמות במחוזות אלו, ובהן מודיעין עילית, בית שמש ובית"ר עילית.
היקף הדירות שנותרו למכירה
נכון לסוף דצמבר 2024, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 75,940 יחידות דיור. מחוז תל אביב מוביל במספר הדירות שנותרו על המדף (24,250 דירות), ואחריו מחוז המרכז (18,830 דירות). בערים החרדיות, כמו בית שמש ומודיעין עילית, ניכרת עדיין דרישה גבוהה לדיור, אך מלאי הדירות הפנויות נמוך יחסית בשל הביקוש הגבוה.
המגמות לעתיד
נתוני המגמה מראים כי לאחר עלייה ממושכת בקצב העסקאות, מחודש יוני 2024 החלה ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בסך הדירות שנמכרו. עם זאת, במגזר החרדי הביקוש לדיור ממשיך לעלות, ורמות הבנייה בערים החרדיות ממשיכות להיות גבוהות. נותר לראות כיצד השפעת שינויי המיסוי והיצע הדירות תשפיע על המשך מגמות השוק בשנים הקרובות.
