מעל 20%

שינוי מגמה בשוק הנדל"ן: ירידה חדה במחירי הקרקעות למגורים בישראל

"לפי שיטת החישוב החדשנית של הלמ"ס, הנתונים מראים לראשונה שחור על גבי לבן כיצד השיווקים הגבוהים מתחילים לתת את אותותיהם על שוק הנדל"ן,"

גדי פוקס

כ' בשבט תשפ"ה, 18/02/25 07:04 עודכן: 04:14

א+

א-

מבנים, בניינים, תל אביב והמרכז מבט מלמעלה | צילום: הדס פרוש, פלאש 90

מסמך חדש שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביע על ירידה משמעותית במחירי הקרקעות למגורים. המסמך מתבסס על ניתוח נתוני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שעובדו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה באמצעות מודל חישובי חדש. המסמך קובע כי בשנים האחרונות נרשמה ירידה של כ-21% במחירי הקרקעות למגורים, לאחר שהמחירים הגיעו לשיא בשנת 2022.

על פי המדד, ניתן לראות שלאחר שמחירי הקרקעות הגיעו לשיאם בשנת 2022, נרשמה ירידה חדה של כ-31.4% במחירי הקרקעות לבנייה רוויה בשנת 2023. הירידה החדה במחירי הקרקע מגיעה לאחר שני עשורים של עליות מחירים משמעותיות בשוק הקרקעות למגורים. מאז שנת 2004, שנת הבסיס של המדד החדש, מחירי הקרקעות לבנייה רוויה עלו פי 3.7, בעוד שמחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע עלו פי 3. המדד הכללי, המושפע בעיקר מהבנייה הרוויה, עלה בתקופה זו פי 3.6.

בנוסף, בקרקעות לבנייה צמודת קרקע נרשמה ירידה חדה של כ-16.2% בשנת 2023, שלאחריה באה התאוששות של 9.6% בשנת 2024. בסך הכל, מחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע נמצאים כיום ברמה של כ-8% מתחת לשיא שנרשם בשנת 2022.

המדד החדש, המתפרסם לראשונה, מתבסס כאמור על ניתוח מכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, תוך התחשבות במאפיינים שונים של הקרקעות כמו מיקום גיאוגרפי, גודל המגרש, מספר יחידות הדיור המתוכננות ורמת מחירי הדירות באזור. הנתונים החדשים מצביעים על שינוי מגמה משמעותי בשוק הקרקעות למגורים בישראל, לאחר שנים של עליות מחירים מתמשכות.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, התייחס לנתונים המעודכנים שפורסמו על ידי הלמ"ס, המציגים ירידה משמעותית במחירי הקרקעות למגורים בישראל. "לפי שיטת החישוב החדשנית של הלמ"ס, הנתונים מראים לראשונה שחור על גבי לבן כיצד השיווקים הגבוהים מתחילים לתת את אותותיהם על שוק הנדל"ן," אמר קוינט. לדבריו, הנתונים מדגישים את חשיבות המשך שיווק הקרקעות לבנייה רוויה, המהווה כ-90% מיחידות הדיור בישראל ומהווה את עמוד השדרה של השוק.

מדובר באינדיקציה ברורה לכך שהמדיניות להגדלת ההיצע מתחילה להשפיע בפועל. קוינט ציין כי העבודה המאומצת של עובדי רשות מקרקעי ישראל והיקף השיא בשיווקי הקרקעות בשנים 2021-2024 הצליחו להביא לירידת מחירי הקרקעות בשיעור של למעלה מ-20%. "רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול בנחישות כדי להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי מדינת ישראל, ונמשיך במלוא המרץ להוריד את מחירי הדיור," הדגיש.