על רקע עליות חדות במדדי הבורסה, במיוחד במדדי הנדל"ן והבנייה בתל אביב, מתן שטרית, הכלכלן הראשי של חברת הפניקס, מסביר ל'קול חי' כי המשקיעים כבר מתמחרים עתיד אופטימי, המושפע משינוי בתפיסת הריבית של בנק ישראל ומהפכה גיאו-פוליטית במזרח התיכון. עם זאת, הוא מזהיר כי בטווח הקצר, ייתכנו דווקא ירידות מחירים בשוק הדיור, בשל היצע גבוה וביקוש שעדיין נותר חלש.
שטרית הסביר כי המשקיעים, ש"צופים פני עתיד", מתמחרים כבר כעת את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן, תוך ציפייה לשלוש הפחתות ריבית של בנק ישראל במהלך השנה הקרובה, בסך כולל של 0.75%. למרות שההפחתות טרם התרחשו, הציפייה לירידת ריבית משפיעה כבר כיום על שוק המשכנתאות, שכן עלויות הגיוס של הבנקים יורדות, מה שמגביר את הביקוש לדירות.
"ברגע שיש ציפיות להפחתת ריבית, עלויות המימון של הבנקים פוחתות, וזה מתגלגל בחלקו לצרכנים דרך שוק המשכנתאות", הסביר שטרית. עם זאת, הוא הדגיש כי הביקוש בשוק הדיור נותר חלש יחסית, בין היתר בשל סביבת ריבית שעדיין נתפסת כגבוהה, ובלבול בקרב הציבור לגבי כיוון השוק. "אנשים עדיין מבולבלים ולא יודעים לאן השוק הולך", ציין, תוך שימת דגש על כך שהביקוש בשנה האחרונה התמקד בעיקר בדירות חדשות.
עוד באתר:
לצד הביקוש החלש, שטרית הצביע על היצע גבוה במיוחד בשוק הדיור, עם מלאי של כ-80,000 דירות חדשות אצל קבלנים ו-65,000 התחלות בנייה בשנה האחרונה. "הדינמיקה הזו של ביקוש חלש והיצע גבוה לא תומכת בעליות מחירים בטווח הקצר", הוא אמר, והעריך כי בחצי השנה עד שנה הקרובה עשויה להירשם ירידה מסוימת במחירי הדירות. זאת, למרות עלייה של כ-5% במחירים בשנה האחרונה, שהתמקדה בעיקר בדירות חדשות, כאשר מבצעים והנחות לא תמיד משתקפים בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
שטרית התייחס גם לסתירה לכאורית בין הדיווחים על היצע גבוה של דירות לבין הטענה למחסור מצטבר. הוא הסביר כי בישראל נוספים מדי שנה כ-60,000 משקי בית, מה שדורש התחלות בנייה בקצב דומה. "התחלות הבנייה כיום עונות על הצורך הזה, אבל יש מי שטוען למחסור מצטבר מהעשורים האחרונים", אמר. הוא הדגיש כי הציבור הישראלי מעדיף לרכוש דירות ולא לשכור, בניגוד למגמות בחו"ל. עם גידול אוכלוסייה של כ-200,000 תינוקות בשנה, שטרית ציין כי בטווח הארוך, במיוחד לקראת 2050 עם אוכלוסייה שצפויה להגיע ל-20 מיליון, ישראל תצטרך להגביר את קצב הבנייה ולהסיר חסמים ביורוקרטיים.
האזינו לראיון המלא, מתוך 'בונים עתיד' בהגשת יוסי ברגר מנכ"ל רילקס ועו"ד חנוך רפפורט:
