בעלי הקרקעות, תכינו את הארנקים: "מס רכוש" חוזר

זוכרים את "מס רכוש"? הצעירים שביניכם כנראה לא, אבל הוותיקים עוד זוכרים את התשלום השנתי על קרקעות שלא נבנו. בשנת 2000 המס הזה הוקפא (ירד ל-0%), אבל עכשיו, לאור הצרכים התקציביים של המדינה, נראה שהוא בדרך לקאמבק.

למה המדינה נזכרה בזה פתאום?

הסיפור פשוט: המלחמה ("חרבות ברזל") עולה הרבה כסף. המדינה צריכה לממן הוצאות ביטחון ובריאות אדירות לאורך זמן, ובמשרד האוצר מחפשים מקורות הכנסה יציבים.

לפי המלצות הצוות המקצועי שפורסמו היום, במקום להעלות שוב את מס ההכנסה או את המע"מ (שפוגעים בכולנו בקניות בסופר), עדיף להטיל מס על מי שמחזיק רכוש יקר ערך כמו קרקעות פנויות. בנוסף, ארגון ה-OECD העולמי לוחץ על ישראל כבר שנים להחזיר את המס הזה כדי לעודד אנשים לבנות על הקרקע שלהם ולא רק "לשמור אותה ליופי" בזמן שמחירי הדיור עולים.

מי הולך לשלם?

המס לא יוטל על הדירה שבה אתם גרים, וגם לא על קרקעות חקלאיות שבאמת עובדים בהן. הוא מיועד בעיקר ל:

•  בעלי מגרשים פנויים: קרקעות שמיועדות לבנייה (למגורים או לעסקים) ועומדות ריקות.

• פוטנציאל לא מנוצל: אם יש לכם מגרש שאפשר לבנות עליו בניין גדול ובניתם רק מחסן קטן (פחות מ-10% מהזכויות), אתם עלולים להיחשב כבעלי "קרקע פנויה".

כמה זה יעלה?

ההמלצה היא על מס של עד 1.5% משווי הקרקע בכל שנה. אם יש לכם מגרש ששווה מיליון ש"ח, תשלמו 15,000 ש"ח בשנה.

האם זה יוריד את מחירי הדירות?

כאן יש ויכוח גדול:

• הצד האופטימי (האוצר): כשיש מס, לבעלי קרקעות לא משתלם להחזיק מגרש ריק שנים. הם ימהרו לבנות או ימכרו למישהו שכן יבנה, מה שיגדיל את היצע הדירות.

• הצד הפסימי (משרד הבינוי והשיכון): מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, הגיש "עמדת מיעוט" חריפה נגד המהלך. הוא טוען שהקבלנים פשוט יגלגלו את המס עלינו – הקונים והשוכרים – וזה רק ייקר את הדירות בסוף.

איך זה יעבוד בפועל?

הבשורה הטובה היא שלא תצטרכו לרוץ למשרדי הממשלה. הדיווח יהיה מקוון ויושתת על "שומה עצמית" – אתם מדווחים כמה הקרקע שווה לפי סימולטור של רשות המסים. מי שיש לו בעיית מזומנים יוכל לבקש לדחות את התשלום בכמה שנים (עם ריבית והצמדה), כדי לא להיחנק כלכלית.