בתכנית "בונים עתיד" ב'קול חי', שוחחו המגישים חנוך רפופורט וישראל מלמן עם עורך ופרשן הנדל"ן הבכיר עופר פטרסבורג, על שורה של נושאים חמים בעולם הנדל"ן הישראלי, החל מתוכניות שאפתניות ברמת גן ועד לתחזיות כלכליות נועזות לשנים הקרובות.
במרכז השיחה עמדה התוכנית הגרנדיוזית של עיריית רמת גן להעתיק את הספארי לפארק אריאל שרון, ובמקומו להקים שכונת ענק. "על פינוי-בינוי שמעת? אז לא מגיע לגורילות פינוי-בינוי?", התבדח פטרסבורג. הוא תיאר את חזונו של ראש העיר, כרמל שאמה הכהן, לבנות בשטח המתפנה שכונה עתידנית מבוססת בינה מלאכותית (AI): "הוא בעצם מדבר על שכונת AI, רחפנים, רובוטים, מוניות אווי, בקיצור, מדע בדיוני". פטרסבורג ציין כי מדובר בעסקה כלכלית אדירה, כאשר "המגרש ברמת חן יהיה שווה מיליארדים, עשרות מיליארדים", אך הביע ספקנות לגבי לוח הזמנים, בהתבסס על ניסיון העבר בישראל.
בהמשך הדיון, עברו הדוברים לנתח את המצב המקרו-כלכלי ואת השפעתו על שוק הדיור. פטרסבורג התייחס לקריאת שר האוצר לנגיד בנק ישראל להוריד את הריבית בחדות. "המשק חזק חייב לעשות הורדת ריבית", קבע פטרסבורג, והעריך כי אנו צפויים לראות ירידה של כחצי אחוז עד אחוז בריבית במהלך שנת 2026. לדבריו, המהלך הכרחי לא רק עבור נוטלי המשכנתאות אלא בעיקר כדי להקל על היצואנים ולהניע את גלגלי המשק.
עוד באתר:
כשנשאל לגבי העיתוי הנכון לרכישת דירה, הציג פטרסבורג גישה נחרצת: עכשיו זה הזמן. הוא הסביר כי השוק נמצא כרגע במצב של "הקפאה" יחסית, המייצרת הזדמנויות נדירות לרוכשים. "כל עוד אנחנו יורדים לכיוון התחתית… המבצעים, ההטבות, הדרכים שבהם אפשר לנצל את השוק הן אדירות", הסביר. הוא הזהיר מפני תופעת העדר המוכרת, שבה כולם ממתינים לרגע השפל, אך מפספסים אותו ומתעוררים רק כשהמחירים כבר מזנקים מעלה.
לסיום, קישר פטרסבורג את עתיד שוק הנדל"ן הישראלי להתפתחויות הגיאופוליטיות ולמדיניותו של נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ. "יש שתי אוזניים ביקום, ביניהן יש מוח, ורק שם הוא יודע מה יקרה", אמר בציוריות. הוא הדגיש כי חוסר הוודאות מול איראן והמהלכים המדיניים של טראמפ הם אלו שיכריעו בסופו של דבר את כיוון השוק. המגישים סיכמו את הראיון בהמלצה לנצל את "שוק הקונים" הנוכחי לפני שחלון ההזדמנויות ייסגר.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' – רביעי ב-20:00 ב'קול חי':
