בתוכנית 'בונים עתיד' בהנחיית חנוך רפופורט וישראל מלמן, נחשפה סוגיה נפיצה שמאיימת על עתידם של אלפי בעלי דירות בירושלים. עורך הדין אושי דרך התארח באולפן והציף את משבר הקרקעות של הכנסייה היוונית, פצצת זמן נדל"נית שמתקתקת לקראת שנת 2050. מדובר בקרקעות בלב שכונות היוקרה של הבירה – רחביה, טלביה ומרכז העיר – אשר נחכרו על ידי קק"ל ל-99 שנים, אך הבעלות המקורית נותרה בידי הכנסייה. כעת, כשתקופת החכירה מתקרבת לסיומה, מתברר שהכנסייה מכרה את הקרקעות ליזמים פרטיים, מה שמעמיד את הדיירים בפני חוסר ודאות משפטי וכלכלי חמור.
"צריך להבין, הרכישות של הכנסייה היוונית נעשו בתקופה העות'ומאנית", הסביר עו"ד דרך. "הכנסייה היוונית, כמו עוד כנסיות, רכשו שטחים במקומות מאוד יקרים; גן סאקר, בית הנשיא, עוד כל מיני מקומות". הבעיה התעוררה כאשר הכנסייה, שנקלעה לקשיים כלכליים, מכרה את הקרקעות ליזמים פרטיים שמבקשים כעת לממש את זכויותיהם. "כל עוד זה לא יוסדר, אז לכאורה זה שרכש מהכנסייה יהיה הבעלים", הזהיר דרך, והוסיף כי ללא הסדרה, "יכולים מחר להחליט שהם מפנים את מוסדות המדינה או כל מיני שכונות".
הוועדה המחוזית בירושלים אותתה לאחרונה כי היא מודעת לסכנה, כשדחתה תוכנית לבניית מגדל מגורים ברחוב סן סימון על קרקעות אלו. "כל עוד לא הוסדר הנושא עם החכירה ועם הבעלות… ברגע שניתן ליזמים להוציא תוכניות לפועל, אז זה יפגע בכוח המיקוח של המדינה", הסביר דרך את ההיגיון מאחורי ההחלטה. המטרה היא למנוע מצב שבו היזמים מקבלים זכויות בנייה לפני שהוסדר מעמדם של הדיירים הקיימים.
עוד באתר:
עו"ד דרך הפנה זרקור לרוכשי הדירות וקרא לזהירות יתרה: "כשרואים בנסח הטאבו שהבעלות היא בעלות של הכנסייה, ומדובר בחכירת משנה של קק"ל, צריך לשים לב, אנחנו אוטוטו בשנת 2050, כבר רוב החכירות האלה יתבטלו". הוא המליץ לרוכשים פוטנציאליים לבדוק היטב את הסכם החכירה ולוודא האם קיימת אופציה להארכה, שכן "מי שנכנס לאירוע הזה צריך לדעת שהוא נכנס לאירוע כזה, ושהוא יודע להתמודד איתו".
למרות התמונה הקודרת, דרך אופטימי לגבי מציאת פתרון, אך מדגיש כי הוא ידרוש ויתורים מכל הצדדים. "הפתרון הוא שיהיה איזשהו פיצוי ליזמים, אבל יש הסדר שיגן על הדיירים. המדינה, היזמים, הדיירים, יצטרכו להכניס את היד לכיס". עד שיושג הסדר כזה, המלצתו חד משמעית: להקפיא כל אישור תוכניות ליזמים על קרקעות אלו, כדי להבטיח ש"ידם לא תהיה על העליונה באופן שיהיה על חשבון אותם דיירים".
האזינו לשיחה המלאה מתוך 'בונים עתיד' – רביעי ב-20:00 ב'קול חי':
