הריבית והשפעתה

פחות משכנתאות: מה קורה בשוק הנדל"ן

התאחדות יועצי המשכנתאות: הירידה של ינואר משקפת שוק דינמי בהתאוששות אך עדיין יש צורך בהורדת הריבית

אבי יעקב

כ"ד בשבט תשפ"ו, 11/02/26 15:52 עודכן: 15:52

א+

א-

נתוני בנק ישראל לחודש ינואר מצביעים על היקף משכנתאות לדיור של כ-8.68 מיליארד שקלים ירידה של כ-22 אחוזים לעומת חודש דצמבר אך עלייה של כ-19 אחוזים בהשוואה לינואר אשתקד. בסך הכול כולל הלוואות לכל מטרה היקף הביצוע עמד על כ־9.318 מיליארד שקלים ירידה חודשית דומה של כ-22 אחוזים אך עלייה שנתית של כ-17 אחוזים לעומת ינואר הקודם.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מדגישים כי הירידה החודשית אינה מפתיעה ומושפעת מגורמים עונתיים ברורים לאחר חודש דצמבר חזק במיוחד. מנגד העלייה לעומת ינואר הקודם מצביעה על שוק שפועל בהיקפים גבוהים יותר מאשר בשנה שעברה אך עדיין ללא תנופה רחבה.

עוד עולה מהנתונים כי משקל ההלוואות לכל מטרה הגיע לכ-6.8 אחוזים מסך הביצועים עם היקף של כ-638 מיליון שקלים מה שמעיד על שימוש זהיר אך גובר בדירות קיימות לצורכי מימון שונים ואיחוד הלוואות לצורך הקלה תזרימית של משק הבית. במקביל היקף הלוואות הגישור עמד על כ־1.32 מיליארד שקלים ומשקלן מסך משכנתאות הדיור הגיע לכ-15.2 אחוזים נתון שממחיש את חוסר הוודאות של רוכשים רבים והצורך בפתרונות ביניים.

ברמת הריבית נרשמה ירידה נוספת בריבית המשוקללת על המשכנתאות לרמה של כ-4.56% לצד שינוי ברור בתמהיל המשכנתאות. ניכרת עלייה במשקל מסלולי הפריים והמסלולים הצמודים למדד ומנגד ירידה במסלולים הקבועים הלא צמודים והמשתנים הארוכים. זהו סימן לכך שהציבור מעריך שהריבית תמשיך להתמתן אך עדיין נמנע מהתחייבויות ארוכות טווח בריבית קבועה גבוהה.

בהתאחדות מסכמים כי הנתונים משקפים שוק זהיר ולא קפוא כזה שפועל תחת התאמה למציאות של ריבית עדיין גבוהה תנאי מימון הדוקים ואי ודאות מתמשכת. ללא גלגול מלא של הקלות הריבית לציבור וללא טיפול ממשלתי בצד ההיצע והמחירים קשה לראות האצה משמעותית בפעילות או שינוי מהותי ביכולת של משקי הבית להתמודד עם יוקר הדיור.