;}.cls-3{fill:%23b1161b;}.cls-4{fill:%23929497;}.cls-5{fill:%230b0204;}.cls-6{fill:%23fff;}.cls-7{fill:%23bbbdbf;}%3c/style%3e%3cclipPath%20id='clip-path'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'%3e%3crect%20class='cls-1'%20x='64.85'%20y='114.01'%20width='178.81'%20height='72.39'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3ctitle%3elogo%20emess%3c/title%3e%3cg%20class='cls-2'%3e%3cpath%20class='cls-3'%20d='M199.79,169.37c0-3-.18-21.57-.09-28.82,0-.51.26-.69,1-.69a1.57,1.57,0,0,1,1.29.52c5.79,7.33,19.33,24.85,22,28.39,2.41,3.19,3.62,3.1,6.38,3.1l11.74-.08c1.38,0,1.72-.69.51-2.68-1.72-2.93-8.62-11.3-10.78-14.41,4.92-11.9,10.78-25.71,11.65-29,.51-1.72.17-3.19-2-3.19l-10.09-.09c-1.9,0-2.68,1.64-3.45,3.63-.52,1.55-4.15,9.92-5.53,12.85-.43,1-.43,1.47-.86,1.47-.6,0-.95-.6-1.38-1.29l-9.06-12.17c-1.9-2.68-3.19-4.4-6.21-4.4l-17.43.09c-3.11,0-3,1.89-3,4,0,20.8.09,19.16,0,42.2,0,2.76.69,3.1,3.1,3.1.87,0,6.65,0,10.19-.08,1,0,2.07-1.38,2.07-2.42'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M180.63,126.57c0-2.07.09-4-3-4l-17.43-.09c-3,0-4.31,1.73-6.21,4.4l-9.06,12.17c-.43.69-.78,1.29-1.38,1.29-.43,0-.43-.52-.86-1.47-1.38-2.93-5-11.3-5.53-12.85-.77-2-1.55-3.63-3.45-3.63l-10.09.09c-2.16,0-2.5,1.47-2,3.19.87,3.28,6.73,17.09,11.65,29-2.16,3.11-9.06,11.48-10.78,14.41-1.21,2-.87,2.68.52,2.68l11.73.08c2.76,0,4,.09,6.38-3.1,2.68-3.54,16.23-21.05,22-28.39a1.57,1.57,0,0,1,1.29-.52c.69,0,1,.17,1,.69,0,4.19,0,12.13,0,18.68H157v12.59h11.74c3.49.05,8.06.05,8.82.05,2.41,0,3.1-.34,3.1-3.1-.09-23,0-21.4,0-42.2'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M161.87,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.65-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.65,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M166.92,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.65-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.65,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M164.4,169.28a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M189.23,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M194.28,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M191.76,169.28a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.65,1.65,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M123.33,147.43a25,25,0,0,0-24.45-25v13.7a11.71,11.71,0,0,1,8.71,17.89l1.2,4.8a.56.56,0,0,1-.69.68l-5-1.33a11.69,11.69,0,0,1-4.75,1.33c-.12,0-.23,0-.35,0v0l-.41,0a11.77,11.77,0,0,1-11.76-11.76H73.4a25,25,0,0,0,49.93-.39'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-7'%20d='M97.28,140a6.38,6.38,0,0,0-6.39,6.39h6.39Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M97.22,120.55a25.78,25.78,0,0,0-25.83,25.83H64.85a33,33,0,0,1,.59-6.19,32.45,32.45,0,0,1,4.74-11.64,32.58,32.58,0,0,1,9.21-9.21,31.92,31.92,0,0,1,5.64-3A32.31,32.31,0,0,1,97.22,114Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-3'%20d='M79.91,146.38H73.37a23.73,23.73,0,0,1,7-16.87,23.7,23.7,0,0,1,7.89-5.23A23.39,23.39,0,0,1,92.66,123a24.05,24.05,0,0,1,4.56-.44v6.54a17.28,17.28,0,0,0-17.31,17.31'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-4'%20d='M97.22,137.59a8.77,8.77,0,0,0-8.79,8.79H81.9a15.18,15.18,0,0,1,4.48-10.84,15.29,15.29,0,0,1,10.84-4.48Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
בעוד ישראל מתמודדת עם הסלמה ביטחונית רב-זירתית, ענף הנדל"ן מוצא את עצמו בטלטלה עמוקה. בשיחה מרתקת בתכנית 'בונים עתיד', ניתח נמרוד בוסו, העורך הראשי של אתר 'מרכז הנדל"ן', את הרצף המדמם שבין השבעה באוקטובר למלחמה הנוכחית מול איראן. "אני רואה את זה כרצף אחד גדול", הסביר בוסו, "ב-12 הימים האחרונים אנחנו מרגישים ביתר שאת את נושא המיגון וההתחדשות העירונית".
הביקורת החריפה ביותר הופנתה כלפי המדיניות הממשלתית בפריפריה. למרות האיומים מצפון ומדרום, בוסו טוען כי המיגון אינו נמצא בסדר העדיפויות הלאומי. "התשובה הקצרה למה אין מיגון בפריפריה היא שהנושא הזה פשוט לא מעניין את הממשלה", קבע בנחרצות. הוא חשף כי במסגרת אישור התקציב האחרון, קוצצו תקציבי המנהלת לשיקום הצפון: "היה אפשר לצפות שיחריגו את המנהלת מהקיצוץ, אבל לא עשו זאת. המדינה מעדיפה לזרוק את האחריות על היזמים, למרות שבנגב ובגליל אין כדאיות כלכלית לפרויקטים כאלה ללא סבסוד ממשלתי".
בגזרת המרכז המצב מעט שונה, שם הפרויקטים כלכליים יותר, אך החסמים הבירוקרטיים עדיין מעכבים את המיגון של מיליוני אזרחים. בוסו ציין לטובה את עיריית ירושלים כ"אות ומופת" להתקדמות בהתחדשות עירונית, אך הזהיר כי בערים כמו בית שאן וטבריה, היושבות על השבר הסורי-אפריקאי, הסכנה מרעידות אדמה וטילים נותרה ללא מענה. הוא הוסיף כי "הממד הפך למרכיב קריטי", וכי ייקח שנים רבות עד שכל דירה בישראל תהיה מוגנת.
עוד באתר:
בנוגע למגמות השוק, המלחמה בלמה את התקוות להתאוששות מהירה לאחר הורדות הריבית האחרונות. בוסו מצביע על תופעה של הגירה פנימית ליישובים מרוחקים כמו מצפה רמון וירוחם בחיפוש אחר שקט, בעוד שגל העלייה המיוחל מחו"ל מעוכב בשל חוסר הוודאות. "הנדל"ן צריך ודאות, שקט ושפיות", אמר. עם זאת, הוא הדגיש כי עבור אלו שבכל זאת מחליטים לרכוש, "הכוח נמצא כעת אצל הקונים" שכן הקבלנים לחוצים לבצע עסקאות במחירים נוחים יותר.
בסיום השיחה הוכרז כי 'ועידת הנדל"ן הגדולה', שנדחתה בשל המצב הביטחוני, תתקיים בין ה-10 ל-12 במאי. המארגנים מקווים כי עד אז תשוב המדינה לשגרה מסוימת שתאפשר לענף החשוב ביותר במשק לחזור למסלול של צמיחה ובנייה בטוחה.
האזינו לשיחה המלאה מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
