בוועידת מרכז הנדל"ן באילת התקיים פאנל מרתק בהשתתפות נועם גרייף, מנכ"ל חברת 'עמרם אברהם', וארז רוזנבוך, מייסד קרן הריט 'מגוריט'. גרייף פתח בבשורה על זכייה במכרז ענק בבית שמש ל-511 יחידות דיור, המצטרפות לצבר של 1,231 יחידות בעיר.
לדבריו, המצוקה במגזר החרדי היא אקוטית: "יש היום כ-12,000 יחידות דיור חסרות במגזר החרדי. המחירים, לצערי, רק עולים, מחיר הקרקע עולה, תשומות הבנייה עולות, שכר העבודה, הכל עולה". הוא הדגיש כי עד 2050 ישראל תכפיל את עצמה, מה שמייצר "דפיציט מובנה" הדורש בנייה של 80,000 דירות בשנה לעומת 40,000 הנבנות בפועל.
בנוגע לנתוני הלמ"ס המדווחים על 85,000 דירות לא מכורות, הטיל ארז רוזנבוך ספק במשמעותן. הוא הסביר כי המלאי כולל דירות שטרם החלו להיבנות למרות קבלת היתר: "20% מהדירות האלו שקיבלו היתר בנייה, עוד לא התחילו בכלל להיבנות". רוזנבוך ציין כי אורך זמן בניית דירה עלה מ-28 חודשים ל-39 חודשים עקב בנייה לגובה ומחסור בכוח אדם לאחר ה-7 באוקטובר. "אין פה דרמה. וגם אם יש כמה אלפי דירות ימינה ושמאלה, אין פה אירוע דרמטי מבחינת המלאי אצל היזמים", סיכם בביטחון.
עוד באתר:
הנתון המדהים ביותר שעלה בדיון הוא עוצמתו הכלכלית של הציבור הישראלי. רוזנבוך חשף כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור (מזומן, פנסיה ובורסה) זינק מ-3.9 טריליון ש"ח טרום הקורונה ל-7.4 טריליון ש"ח כיום. "בשש שנים הכפלנו את ההון שלנו… הר הכסף קיים. השאלה מה אנשים יעשו איתו". הוא הוסיף כי "ישראל היא אחת מחמש או שש מדינות עם הכי הרבה כסף פר אדם בעולם", נתון שמסביר מדוע שוק הנדל"ן לא קרס למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני.
במישור האזורי, הפאנל הבחין בין "סטגנציה" במרכז לבין תנופה בפריפריה. בעוד שבתל אביב נרשמה ירידה חדה, בערים כמו אופקים וירוחם נחתמים חוזים מדי יום. "בפריפריה הדירה במיליון וחצי שקל נמכרת, ונמכרת יפה", ציין ישראל מלמן. גרייף חיזק זאת בטענה כי "לא צריך בהכרח לקנות דירה איפה שאתה רוצה לגור", והמליץ לרכוש נכס במהירות האפשרית. לדבריו, שוק יד שנייה נותר יציב לחלוטין ב-2025 עם ירידה של 1% בלבד בהשוואה ל-2024, מה שמעיד על חוסן השוק.
בכל הנוגע לשכירות לטווח ארוך, רוזנבוך ציין כי המודל עובד היטב בבני ברק, אשדוד וירושלים, אך התריע כי "מדינת ישראל לא באמת מעודדת את שוק השכירות". הוא טען כי המדינה זונחת את העשירונים התחתונים שאינם מסוגלים לרכוש דירה. גרייף, שכיהן בעבר כמהנדס עיר באלעד, הוסיף כי הציבור החרדי סובל מהזנחה תכנונית קשה: "אנשים חיים בתת-תנאים, במרתפים, בדירות חשוכות.. חייבים לדאוג למגזר החרדי למגורים ראויים".
לסיום, המשתתפים העריכו כי השפעת הריבית היא בעיקרה פסיכולוגית. "ברגע שמבינים שיש לנו בארץ שלושה קטרים חזקים – הייטק, ביטחון ופיננסים – שוק הנדל"ן לא יישאר מאחור", אמר רוזנבוך. הסיכום היה אחיד: זהו הזמן לנצל את המשבר, להתמקח עם הקבלנים ולקנות דירה. "תסתכל על איך הגופים הגדולים בונים… אם הגדולים יודעים שהמחירים ימשיכו להתקדם קדימה, גם האיש הקטן צריך להסתכל עליכם", סיכם מלמן את התחזית האופטימית ליזמים.
האזינו לפאנל המלא ב'בונים עתיד' ב'קול חי':
