תוכנית הנדל"ן "בונים עתיד" ב"קול חי" נפתחה הערב (רביעי) בדיון נרחב על משבר השכירות בישראל והשלכות החלטת משרד האוצר להשאיר את מס הרכישה למשקיעים ברמה של 8% במקום להפחיתו ל-5%. המגיש חנוך רפופורט טען כי מדובר בהחלטה שמרחיקה משקיעים משוק הנדל"ן ומצמצמת את היצע הדירות להשכרה. לדבריו, התוצאה היא "נוסחה פשוטה ואכזרית" שבמסגרתה פחות דירות להשכרה מובילות לעלייה חדה במחירי השכירות, כאשר מי שנפגעים במיוחד הם השוכרים ובעלי ההכנסות הנמוכות.
אורח התוכנית, היזם יקי רייסנר, מבעלי קבוצת רייסדור, הסביר כי העלייה במחירי השכירות נובעת ממספר גורמים במקביל. לדבריו, ההאטה בשוק הנדל"ן גורמת לכך שפחות אנשים רוכשים דירות ויותר משפחות פונות לשוק השכירות. "אנשים לא נשארים ברחובות ואנשים ממשיכים להתחתן", אמר, והוסיף כי הביקוש למגורים נותר גבוה גם בתקופות של האטה.
>>> לצפייה בתכנית המלאה
רייסנר הדגיש כי במשך שנים מחירי השכירות לא עלו בהתאם לעליית מחירי הדירות והריבית. "אם אתה קונה דירה ב-2 מיליון שקל ומשכיר אותה ב-5,000 שקל, אתה מקבל בערך 2.5% תשואה. שים את הכסף בבנק ותקבל יותר", הסביר. לדבריו, במצב שבו הריבית גבוהה יחסית, השקעה בדירה הופכת לפחות אטרקטיבית ולכן נדרש תיקון שוק טבעי שיבוא לידי ביטוי בירידת ריבית או בעליית מחירי השכירות.
עוד באתר:
במהלך השיחה הוצג גם תחום ההשכרה לטווח ארוך, שהולך ומתפתח בישראל. רייסנר ציין כי קבוצת רייסדור בונה כיום כ-1,500 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, לצד אלפי יחידות נוספות של חברות וקרנות אחרות. לדבריו, מודל זה מאפשר לדיירים יציבות של שנים רבות ומגביל את יכולת בעלי הדירות להעלות מחירים או לדרוש פינוי. "הכוח נמצא אצל הדייר", אמר, והדגיש כי מדובר במוצר נפוץ בעולם שעדיין אינו מוכר מספיק לציבור הישראלי.
לקראת המשך התוכנית הבטיחו המגישים לעסוק גם בהתפתחות המואצת של מערב קריית גת, שנחשבת בעיני רבים למועמדת להפוך לעיר החרדית החדשה של ישראל. לדברי המשתתפים, אלפי יחידות דיור חדשות, קהילות בהקמה וביקושים גבוהים מציבים את העיר בחזית ההתעניינות של הציבור החרדי ושל שוק הנדל"ן כולו.
האזינו לדברי הפתיחה המלאים של 'בונים עתיד' ב'קול חי':
